央行不願看房價「暴起暴落」?購屋族怎進場?他這樣建議

2023-10-08 10:48:40

好房網News記者林和謙/台北報導

 

今(2023)年第三季台灣央行理監事會議於9月21日舉行,決議利率連二凍,也沒有新一波的選擇性信用管制措施,央行總裁楊金龍提及貨幣政策緊縮將持續的訊息,緊縮可能將維持一段時間。房產專家、寶麟廣告副總經理管清智分析說,央行這次的利率及房市決策符合預期,「代表央行不希望房價暴起,當然也不希望房價暴落」;而有購屋需求的民眾,管清智也給予幾點建議。

 

央行指出,綜合國內外經濟金融情勢,考量國內通膨緩步回降趨勢,明年通膨率可望降至2%以下,且今年國內經濟成長不如預期,預估今、明兩年產出缺口都為負值,央行理事會認為這次維持政策利率不變,將有助整體經濟金融穩健發展。至於信用管制部分,隨著相關制度與措施,今年以來房市交易減緩,房價漲勢漸緩,預期效果將持續發酵,央行會持續檢視不動產貸款情形與房地產市場發展情勢,以及管制措施執行成效,適時調整。

 

管清智指出,央行不希望房價暴起,也不希望房價暴落,鼓勵首購與自用,確保房地產長線發展。圖/好房網News記者林和謙/攝
管清智指出,央行不希望房價暴起,也不希望房價暴落,鼓勵首購與自用,確保房地產長線發展。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

管清智認為,央行政策利率維持在1.875%,就利率的走勢,完全符合自己去年升息循環開啟時的預判,這波利率高點會落在1.875%,若突破2%,台灣的經濟、產業面將不易承受。

 

對於央行的利率政策與房市管制考量,管清智提出幾點分析,代表通膨已稍受到壓制;高利率、高資金成本仍將維持一段時間;台灣利率高點已到,資金成本最高的時間就是現在;高油價是未來經濟的變數;央行關注房市的重點在交易量。

 

管清智指出,央行希望確保房市交易量溫和持平,代表「央行不希望房價暴起,當然也不希望房價暴落」,管制措施主要在壓制短期投資客、多屋族,鼓勵首購與自用,確保房地產可長線平穩的發展。

 

至於以現況來說,想購屋自住、置產的民眾適合進場嗎?管清智表示,短線資金投機需求者幾乎消退、也不太會進場;中長線資金置產需求者,建議可積極進場、比較,選擇自身熟悉區域的不錯標的;單純自住需求者,可把握今年第四季絕佳進場時間,房市環境對於買方也更友善,可掌握機會選購符合自身需求及購屋預算的產品。

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