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預售開高 「銀彈充足」買新成屋更划算?專家反揭2族群雙贏

2023-10-22 09:35

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

 

預售屋、新成屋及中古屋平均價格、支付方式都不相同,購屋族各有喜好。有網友提問「現金夠的話,是不是買成屋比預售划算?」,過來人就指出,預售的優勢一向不是價格。

 

近日,網友在PTT上發文表示,以前的印象一直是買預售屋比新成屋划算許多,然而最近雙北看房後,卻發現預售屋不僅沒辦法看到實體房屋外,跟周遭的新成屋相比,反而沒有比較便宜,甚至開價更貴,因此好奇如果頭期現金足夠,是不是在雙北買新成屋較划算?

 

網友看房後發現預售屋沒有比新成屋便宜。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
今(2023)年4月台南預售屋推案戶數達1千300多戶,比去年同期暴增近7倍,相當驚人。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

網友們共鳴回應,「10多年前,預售屋比成屋便宜是常態,這幾年差很多」、「乍看之下預售頭期款少,但交屋時還是要補齊,另外還要裝潢費。兩三年的成屋一堆帶輕裝潢的,不見得比較差,而且還是含在總價裡可以貸款,預售的現金流壓力只有在他蓋好之前輕而已」、「問題是雙北新成屋供給很少,大多都在預售就賣完」、「成屋永遠最好啊,但市場不給」。

 

網友也指出預售的優勢主要不是價格,「預售優勢一向不是比較便宜」、「預售優勢就是能客變、選格局、選樓層、選車位」、「沒頭期又想買的只能找預售,商人就是看準這點」、「預售就自備款低,雙北頭期款要300-400萬」。

 

品嘉建設及尚禹營造創辦人胡偉良表示,預售屋銷售是時代背景下的產物,主要協助解決建商自有資金不夠和購屋者自備款不足的問題,是對開發商、消費者都有利的一個「雙贏」行為。尤其在高房價下,提供了消費者支付頭期款的更長付款期限,解決了年輕人很難一次拿出20~25%房款的困難,這對年輕族群購屋是很重要的助力,也是預售制度的最主要功效。

 

不過近期在興建成本暴增下,暴露預售屋的衍生風險,消費者面臨交房時間不確定、房屋品質難保證,並引發與開發商之間的諸多爭議,近期甚至北市都出現爛尾樓問題。所以消費者想自保,有必要對開發商的資歷(完工實績、公司財務及工務實力、經營者誠信),乃致於了解建案的財務保全措施(像是確保開發商的預收房款專款專用、已事先籌足所有興建所需資金),確保建案能按時如質完成。

 

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