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漲了20%房價還在1字頭 竹南「下一波驚漲」時機曝

2023-09-19 09:42

好房網News記者蔡佩蓉/苗栗報導

 

在人口紅利帶動之下,竹南的房市發展也相當具有支撐力,根據實價登錄揭露,今年前7月竹南的平均房價約為每坪19.8萬元,與2021年同期的每坪16.5萬元相比,近三年的房價漲幅高達20%,漲勢相當驚人。

 

根據內政部戶政司資料顯示,2022年苗栗竹南的淨遷入人口數為1319人,是除六都及新竹縣市之外,淨遷入人口數最多的行政區,而且自1998年有統計數據以來,竹南的淨遷入人口數已經連續25年呈現正成長。

 

苗栗竹南受惠新竹房價外溢,剛性購屋族紛紛遷入。圖/業者提供
苗栗竹南運動公園附近。圖/業者提供

 

東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣分析,竹南人口持續增長主要有就業機會多和房價基期低兩個方面的原因。一來,竹南坐擁竹南科學園區、竹南工業區、廣源科學園區等多個產業園區,到竹科也僅需15至20分鐘左右的車程,產業的蓬勃發展為竹南帶來了大量的就業人口。

 

另一方面,竹南房價基期相對較低,目前竹南的房價只要新竹市區的5折左右,近年來伴隨竹科周遭房價的飆漲,以及新竹限貸令的實施,許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南。

 

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,竹南作為新竹的衛星城市,在新竹房價居高難下的情況下,竹南的房價仍具價格優勢,未來有望磁吸更多的竹科外溢買盤湧入,此外,五楊高架南延若該案進展順利,也能緩解新竹、苗栗地區交通壅塞問題。

 

饒心奣表示,今年以來受房市黑天鵝干擾,竹南的房市交易稍稍降溫,部分屋主的心態逐漸軟化,議價空間也有所增加,對於有自住需求的購屋民眾來說,現在正是進場買房的好時機。

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