10年韭菜割完了？新莊副都心重返6字頭榮耀

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 新莊副都心推案初期主打大坪數豪宅產品，房價更是於2012、2013年前後飆至高峰，而後經歷房市反轉，區域房價曾一度下探至3至4字頭，不過，近年該區房價有重返榮耀之勢。根據實價登錄，今年前8月新莊副都心預售案的平均成交單價已經達到每坪64.7萬元上下，較2021年同期的每坪48.3萬元，短短3年平均房價就上漲了16.4萬元、漲幅高達34％。 新莊副都心緊鄰機場捷運新莊副都心站以及雙捷運交會的新北產業園區站，與舊市區也僅一街之隔，且宏匯廣場已進駐。未來還會有溪北轉運站、國家電影中心、新北知識產業園區等建設規劃，區域發展前景相當具有想像空間。 新莊副都心歷經10年「長房子」、「長生活機能」如今預售案平均成交單價登上6字頭。圖／業者提供 東森房屋新莊副都心加盟店店東林平川表示，經過十餘年的開發，新莊副都心早已今非昔比，區內新建案的成交單價普遍已經站上6字頭，成屋也能達到5字頭以上的水準，其中又以總價落在1500至2500萬元、屋齡10年以內的兩房電梯大樓詢問度最高，買方除在地居民外，還有脫北族、退休族、外來就業人口，和組建跨國婚姻的外籍人士。 林平川表示，今年以來受房市黑天鵝干擾，市場買氣降溫，部分民眾可能會擔心新莊副都心是否會重演房市反轉的歷史，但從實務來看，限制預售屋換約轉售的修法通過後，買氣逐漸流入中古屋、新古屋市場，屋主也因此變得愈發惜售，市場供給量減少，進而導致區域房價更加難有回落空間。 近三年新莊副都心預售屋房價變化，2021年時為4字頭，如今已衝上6字頭。圖／東森房屋研究中心提供 東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，從長線來看，新莊副都心的房市發展前景的確值得期待，不過，需要注意的是，新莊副都心有部分建案是位於商業區內，導致市面上存在不少住商混合大樓、或一般事務所產品，貿然購入此類物件除可能會產生違法違規的疑慮外，居住品質也會受到影響，建議購屋民眾在入手前要做足功課。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾