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新青安助攻!「3縣市」房價瘋漲…「這款房」價量暴增 房仲曝未來變化

2024-04-03 13:44

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

觀察七大都會區2024年第一季房價,與上波歷史高點相比已大幅上漲,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,尤其是新竹縣市已較上波高點漲一倍、台南上漲逾七成,桃園也有超過六成的漲幅,顯示七大都會區房價均創歷史新高。若與去年第一季房價相比,桃園、台中、台南與高雄年度漲幅超過一成,新竹縣年漲幅達二成,雙北漲幅為個位數,房價小幅上漲中。

 

若細看七都今年第一季的房價,與去年第四季房價相比,除了台南持平與台北微漲1.3%外,新北、桃園季漲2%至3%,新竹縣市、台南與高雄漲幅均逾5%,漲幅最為明顯。

觀察七大都會區2024年第一季房價,均創歷史新高。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計台北12行政區公寓交易占比和平均單價,士林區44.3%交易占比最高、萬華區平均單價46.8萬元最低。圖/永慶房產集團提供

2023年預售屋交易創新高!  總銷金額達1.7兆 交易量10.5萬件

價、量雙增!總銷年增34.9% 件數成長27.3

 

根據預售屋實價登錄資料統計,葉凌棋說明,觀察近五年預售屋交易價量發現,2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元,交易量為10.5萬件,是自2019年來最高紀錄,也是預售屋實價登錄以來新高,預售屋交易市況熱絡。若與2022年相比,總銷金額成長34.9%,件數增加27.3%,價、量雙增。葉凌棋指出,「平均地權條例」修正案上路前的6月爆出大量,7月後預售屋限制轉售,讓短期投機退出市場,但預售屋具備低自備款、付款輕鬆、屋況新、可客變等優勢,仍是民眾購屋時的選項之一,交易量逐月遞增,且2023年第四季每月交易量突破萬件大關,顯示預售買氣旺。

2019~2023年全台預售屋交易件數與總銷金額。圖/永慶房產集團提供
2019~2023年全台預售屋交易件數與總銷金額。圖/永慶房產集團提供

買氣穩定!估第一季交易量8.1~8.5萬棟 有機會挑戰2012年來第二高

2024上半年交易量估16.9~17.4萬棟之間 年增22%至25%左右

 

葉凌棋分析,國內經濟景氣持續復甦,出口、消費信心回溫,房市也延續去年第四季交易熱度,買氣穩定。預估2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟,較2023年同期成長26%至32%左右。依目前交易量推估,今年第一季交易量將創2012年來前三高量,僅次於2022年8.5萬棟,與2021年8.1萬棟相當,甚至有機會超越2021年交易水準,挑戰第二高。

 

葉凌棋進一步指出,民眾普遍看漲房價,購屋態度轉趨積極,讓今年初買氣穩定,加上新青安政策發酵,自住成市場主力,支撐房市交易量能,預估2024年上半年交易量約16.9~17.4萬棟之間,較2023年同期成長22%至25%左右。

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