「老商圈」小塊土地　地主想賣上億....他曝「複雜局勢」

好房網News記者林和謙／台北報導 台北市過去不少商圈都紅紅火火，像是西門町、東區、士林夜市商圈...等，台北火車站附近也有幾個商圈，但歷經區域轉移發展、新興商圈起來，一些老商圈就逐漸沒落。一名台北市資深房仲就透露自己親身接觸的案子，在台北市武昌街一帶、屬於城中市場商圈區域，有一位地主想賣掉土地，但他開出的價格比我們預估的區域行情還高出不少，加上土地產權持有者較複雜，要處理需要花費更多時間。 該資深房仲指出，自己這陣子就接觸一個案子，位於台北市武昌街一帶、屬城中市場商圈區域，有一位地主想賣掉土地，他的土地僅約35坪、面積相當小，且相當靠近菜市場，觀察與整理區域土地交易行情，這位地主的土地1坪大約可賣到280萬元左右。 資深房仲透露自己親身接觸的案子，在城中市場商圈區域有地主想賣掉土地，但開出的價格比區域行情高出不少，加上土地產權持有者較複雜，需要花費更多時間處理。圖／googlemap 該房仲說，但這位地主想拿到1億元，也就是1坪土地要賣超過300萬，明顯偏離行情不少，加上該土地的位置並不是太優、面積又小，且產權持分複雜，共有7名持有者，甚至其中還有地主的私生子也要回來分財產，確實比較不好處理。 該房仲表示，城中市場商圈又屬於沒落的商圈、商效已降低許多，這幾年商業吸引力大幅降低，因此要吸引買家出手不易，且該土地的開價又高於區域行情，加上面積不夠大，使用效益需要多加考量，要找到買主需要多些時間。 台北市城中市場商圈發展已相當久，相當接近西門町、重慶南路書店街，且又近台北車站，加上許多公家機關在此，地理位置優又方便，區域內也有不少古蹟及古老廟，因此過去相當繁榮興盛，形成獨特的商圈，人文氣息濃；雖然這幾年人潮變少、逐漸沒落，但隨著未來台北市西區門戶計畫與雙星大樓開發，可望再帶動西區整體區域的再發展。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！