跟親戚買房拿超甜價!網勸退「情勒三輩子」...專家提1問題更可怕

2023-10-08 10:48:53

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

 

親朋好友賣房給自己,雖然可能可以拿到較優惠的價格,但是許多人還是不願意與其有金錢上的往來,除了「人情債」以外,如果房子未來有任何問題,難免會發生爭吵。

 

一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》提問「跟親戚買房子,低於市價很多會怎麼樣嗎?」他舉例,像是同棟同坪數的物件房價1300萬,親戚卻以500萬出售給他。

 

許多人對於買親朋好友的房子感到反感。圖/好房網News資料照
夫妻 情侶 簽字 簽約 (圖/好房網News資料照)

 

貼文曝光後,不少網友羨慕不已,「會賺到800萬」、「你會很高興,我們會很羡慕」、「你不買的話讓給我」、「已羨慕,但不知道哪裡怪,應該是我自己的酸葡萄心理」、「會很多人妒忌」、「介紹給我,我給你1萬紅包壓壓驚」。

 

不過也有人認為欠人情債會對未來帶來困擾,「我的話不會碰,怕以後會有很多人情債要還」、「你跟你後代欠他好幾輩子的人情,除非那一代失憶了」、「情勒三輩子」、「人情說貴不貴說賤不賤啊」。

 

另外,有內行人提醒將來轉手時,恐面臨高稅金的問題,「這樣等於你的取得成本價超低,假設未來有售出的需求,你會被課的稅就爆多」、「以後出售房地合一稅課稅比較高」、「便宜買到不會怎樣,你想要買低賣高才會怎樣」、「實登會註記特殊交易」、「下次賣,房地合一會扣的比較多」、「等你賣的時候,差額就要繳稅」。

 

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾表示,親人間買賣,採用買賣方式比起贈與可以避免過多稅收上的問題,不過買賣差價過大,仍會面臨之後轉手的房地合一稅,因此建議採取分次購買方式,以實價登錄價格購買,來達到房子的轉移。 

 

親人間的買賣,依照《遺產及贈與稅法》第5條規定,二親等以內親屬間財產的買賣,若不能提出支付價款的證明(包含金流、收入及資金來源等證明),就會被稅捐單位認定是「假買賣,真贈與」,除會被課徵10%至20%的贈與稅外,並可能會按照《遺產及贈與稅法》第46條規定,被處以漏稅額1至3倍罰鍰,及依照《稅捐稽徵法》第41規定,被追究逃漏稅之刑事責任。

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