跟親戚買房拿超甜價！網勸退「情勒三輩子」...專家提1問題更可怕

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 親朋好友賣房給自己，雖然可能可以拿到較優惠的價格，但是許多人還是不願意與其有金錢上的往來，除了「人情債」以外，如果房子未來有任何問題，難免會發生爭吵。 一名網友在臉書社團《買房知識家　A你的Q》提問「跟親戚買房子，低於市價很多會怎麼樣嗎？」他舉例，像是同棟同坪數的物件房價1300萬，親戚卻以500萬出售給他。 許多人對於買親朋好友的房子感到反感。圖／好房網News資料照 貼文曝光後，不少網友羨慕不已，「會賺到800萬」、「你會很高興，我們會很羡慕」、「你不買的話讓給我」、「已羨慕，但不知道哪裡怪，應該是我自己的酸葡萄心理」、「會很多人妒忌」、「介紹給我，我給你1萬紅包壓壓驚」。 不過也有人認為欠人情債會對未來帶來困擾，「我的話不會碰，怕以後會有很多人情債要還」、「你跟你後代欠他好幾輩子的人情，除非那一代失憶了」、「情勒三輩子」、「人情說貴不貴說賤不賤啊」。 另外，有內行人提醒將來轉手時，恐面臨高稅金的問題，「這樣等於你的取得成本價超低，假設未來有售出的需求，你會被課的稅就爆多」、「以後出售房地合一稅課稅比較高」、「便宜買到不會怎樣，你想要買低賣高才會怎樣」、「實登會註記特殊交易」、「下次賣，房地合一會扣的比較多」、「等你賣的時候，差額就要繳稅」。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾表示，親人間買賣，採用買賣方式比起贈與可以避免過多稅收上的問題，不過買賣差價過大，仍會面臨之後轉手的房地合一稅，因此建議採取分次購買方式，以實價登錄價格購買，來達到房子的轉移。 親人間的買賣，依照《遺產及贈與稅法》第5條規定，二親等以內親屬間財產的買賣，若不能提出支付價款的證明（包含金流、收入及資金來源等證明），就會被稅捐單位認定是「假買賣，真贈與」，除會被課徵10％至20％的贈與稅外，並可能會按照《遺產及贈與稅法》第46條規定，被處以漏稅額1至3倍罰鍰，及依照《稅捐稽徵法》第41規定，被追究逃漏稅之刑事責任。 延伸閱讀→洗手台鏽斑刷不掉？過來人狂推「敷番茄醬」　網友實測大讚：生活智慧王驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬旅居日本後想念台灣的10點　這一點網友也認同原來可以這樣點！鼎泰豐隱藏版吃法全公開中秋、國慶連價優惠！4大主題樂園懶人包一次看