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屋齡舊vs.坪數小?嘉義「新蛋黃」慘輸 網喊:這是硬道理 在地人驚吐現況

2023-10-01 10:35

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

 

房子越蓋越高,通常較新的建案公設比高,有人反倒傾向購入30、40年老宅,換得實際使用高坪數。一名母親隻身到嘉義工作,明年要接孩子來住因此想買房,糾結兩間總價差不多,分別是位於蛋黃區的32年老屋、實坪34;另一則是新蛋黃區湖子內重劃區的預售屋,附車位、僅15坪,到底該選坪數小還是屋齡高的?

 

原PO發文描述,其實已經下訂位在嘉義市東區的32年老屋,蛋黃地段生活機能不錯,沒有附任何裝潢,除了滲水、管線重拉、地板重舖之外,屋況算是良好,但擔心過了10幾年就已經近50年的屋子了,裝潢成本、修繕費只會更高,屆時更難脫手,這些顧慮讓她有些後悔。

嘉義湖子內重劃區。圖/好房網News記者呂詠柔攝
嘉義湖子內重劃區。圖/好房網News記者呂詠柔攝

至於選手二,預售屋位在西區的湖子內重劃區,室內只有15坪,房間甚至比在北部的儲藏室還小,但有附平車位,價錢比第一個貴100萬,即扣除車位後兩者價錢差不多。

 

貼文曝光後,網友紛紛建議「如果是自住且長期要住,會選舊的裝潢好自己住」、「地段是硬道理」、「都花錢了當然要空間使用大,且自住更應該考慮」、「可以先裝潢好好住10年之後出租,裝潢會折舊,地點好、有重裝潢過,還是可以租個好價錢」、「寧願選屋齡高坪數大,也不願選新屋室內坪數像鳥籠」;在地人則透露,「賣不掉真的不至於,嘉義市區也都蓋滿了要等到改建也不容易,除非都往外區發展,但希望住市區的還是很多」。

 

還有網友認為,選到東區已經是無敵,反觀湖子內要漲價還是很慢的,生活機能還沒完全健全,而且垃圾焚化廠的味道還是多少有一些。

 

不動產業者統整實價登錄顯示,從2020年Q4至2022年Q4,嘉義市平均購屋單價從每坪15.08萬元漲到17.74萬元,增幅17.6%。永慶不動產嘉義興業加盟店店東蔡龍進就說道,這幾年除了六都、新竹房價上漲,嘉義房市漲幅也很大,位於西區的湖子內重劃區不少新大樓案單價多已站上3字頭,且嘉義市中古大樓、老公寓的價格近年都有漲幅,實價登錄指出,不少30、40年的老公寓成交單價甚至飆升至20萬出頭。

 

此外,不少投資客採取低價買入老公寓之後,進行內部大裝修,讓原本以單價13、14萬元買下,再以20萬元出頭賣出,如此一來,也墊高了房價。

 

房產專家張欣民曾表示,現在很多小宅建案坪數本來就小,扣掉公設,能用的空間就侷促了,但是在預售階段業者都以樣品屋呈現,容易讓人有足夠空間的想像,等到交屋住進去後,才會發現不是那麼一回事,所以他提醒,基本的空間概念事先要有,最好以購買成屋為主,可以眼見為憑,才不會買到太小的物件,增加日後轉手困難度。

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