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不升息、房市政策「利空出盡」?專家揭「買盤出現結構性轉變」

2023-09-28 10:09

好房網News記者林和謙/台北報導

 

美國聯準會(Fed)此次暫停升息,我國央行第三季理監事會議也決議政策利率「連二凍」,商仲業者高力國際認為,本季央行理監事會議關於利率政策維持既定水準,主要考量美國FED這次雖然暫停升息,但年底前仍有升息的可能,而且能源價格攀高,加重通膨壓力,另一方面台灣出口連12黑,經濟復甦步調坎坷,因此利率政策無調整的必要。此外,房市雖因政策多重調控,買盤已出現結構性轉變,但升息暫歇、政策利空幾近出盡。

 

高力國際指出,房市的限貸管制因為今年第二季展開第5波選擇性信用管制,限貸特定地區購置第二宅,再加上7月1日《平均地權條例》修法、8月初新青安上路,緊接著還有囤房稅2.0箭在弦上,等於拉開首購剛需與投資、置產買盤的資金條件差異;目前琳瑯滿目的房市政策設定滿足對不同族群的抑制或鼓勵,所以暫無加碼管制的需要。

 

高力國際分析,目前房市雖因政策多重調控,買盤已出現結構性轉變,但升息暫歇、政策利空幾近出盡,所以交易量能無論在預售屋、中古屋都轉折回溫。圖/好房網News記者林和謙/攝
中壢海華特區非常便利、什麼機能都有,加上距離中壢火車站也近,成自住客買房熱門區域。圖/好房網News記者林和謙/攝

 

高力國際認為,在貨幣工具發揮空間有限的前提下,有了中國大陸及韓國打房引發金融、社會波動的前車之鑑,我國央行應會保守按照不動產貸款、交易變化,持續穩健採行「不動產貸款針對性審慎措施」。

 

高力國際表示,推測在明年初總統大選前不會再進行房市政策調整,而上一波選擇性信用管制針對特定地區第二宅的限貸成數為六成,不過若未來市場有過熱反彈,不排除央行還有壓縮成數的措施。

 

高力國際分析,目前房市雖因政策多重調控,「買盤已出現結構性的轉變,但升息暫歇、政策利空幾近出盡,所以交易量能無論在預售屋、中古屋都轉折回溫」。不過商用不動產、土地,較受國際景氣、利率、產品去化等因素干擾,預期調整時間會比較長,市場仍以自用、置產需求為主。尤其壽險業投資門檻仍高掛在2.845%,潛在可選物件有限,再加上租金調幅有限,台幣又相對弱勢,資產配置會更趨保守,因此大型資產要順利處分,價格彈性恐要加大。

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