七折就住進蛋黃區　買「這款宅」到底值不值？

好房網News記者林和謙／台北報導 房價上升幅度大，這幾年房價持續處於高檔，地上權住宅再度成為市場焦點。其中，麗寶集團近年積極布局國有土地地上權開發，陸續推出台北、高雄及其他都會區個案，主打「買房不買地」、「七折入住蛋黃區」，成為目前市場最具代表性的地上權住宅品牌之一。 七折住核心區　首購重思考購屋策略？ 以台北市精華區為例，麗寶推出的地上權住宅，多位於捷運站、成熟商圈或核心生活圈附近，相較同區所有權住宅每坪動輒百萬元以上，地上權住宅通常約為市價七至七五折，大幅降低購屋總價及負擔壓力，也讓不少首購族與年輕家庭開始重新思考購屋策略。 地上權住宅通常約為市價七至七五折，大幅降低購屋總價及負擔壓力，也讓不少首購族與年輕家庭開始重新思考購屋策略。示意圖／googlemap 城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說，近年推出的新案，多採70年地上權設定，可辦理建物所有權登記，也可依法買賣、移轉及繼承，相較早期50年使用權產品，制度已成熟許多。部分建案更結合集團在住宅、旅館及商業設施的管理經驗，導入完善物業服務，提升居住品質。 保留多餘資金　地上權大優勢？ 除了總價較低之外，柯昇沛表示，地上權住宅最大的優勢之一，在於資金運用效率。假設同一區域所有權住宅總價為3,000萬元，地上權住宅約2,100萬元，購屋人即可保留約900萬元資金。 柯昇沛指出，這筆資金不必全部投入房地產，而可依自身風險承受能力，配置於股票、ETF、債券或其他金融商品，建立多元資產組合。若長期投資績效優於房地產增值幅度，整體家庭財富累積甚至可能優於將所有資金集中投入單一房地產。他說，因此，對重視資金效率及資產配置的家庭而言，地上權住宅確實提供另一種購屋思維。