放著不租划算嗎？　拆解空屋如何合法降稅

好房網News記者王震濂／台北報導 財政部最新財稅統計，全台有超過59.9萬人持有非自用空屋，其中持有10戶以上的囤房大戶達1043人。而隨著囤房稅2.0開始邁向第二年，從數據來看，整體出租房屋件數增加40.9萬件，年增達到17.1%，而加重課稅的非自住空置房屋則年減1.8%（降至111.7萬件），顯示高達4.8%的稅率，不僅讓「灰色房東」現形，也使多屋族將閒置空屋大量釋出至租賃市場。 財政部財稅統計的最新數字有哪些？ 財政部賦稅署副署長李志忠說明，財政部最新公布的114年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計，全台共有59萬9193名囤房族，其中高達93.12%（55.8萬人）屬於持有2戶以下的輕度囤房族；然而，持有10戶以上的「囤房大戶」仍有1043人。至於115年期房屋稅為2.0新制第2年開徵，該年期開徵查定件數974.6萬件、稅額新台幣1037.1億元，分別年增1.2%、3.4%。 之前囤房稅研討會中，財政部進一步說明細節。圖／好房網News記者林和謙／攝 當被問及所謂的囤房稅2.0新制表現，李志忠提出兩個觀察點： 第一個是出租房屋件數：115年期整體出租房屋件數達40.9萬件、年增17.1%。 第二個則是非自住空閒置房屋件數：非自住空閒置房屋件數為111.7萬件、年減1.8%。 李志忠補充，未作有效使用的空置房屋，法定稅率調高為2%至4.8%，並採「全國歸戶、全數累進」課徵。顯示2.0新制具有鼓勵多屋族將空閒置房屋轉出租作有效使用的成效，且促使房東誠實申報租賃所得及轉作公益社宅。 中信房屋研展室副理莊思敏認為，115年期房屋稅開徵稅額，已突破千億大關（1037.1億元），年增3.4%，顯示持有成本大幅上升已是不可逆的趨勢。而最新的出租房屋件數大增17.1%、空置房屋大減到111.7萬件，成功迫使多屋族做出抉擇，若不轉型為『誠實房東』誠實申報出租減輕稅負，要麼將低效益的空屋拋售，不然資產收益率將被高額稅負嚴重侵蝕。 因此莊思敏給買賣雙方的建議，賣方（多屋族），若欲保留資產，建議轉作公益出租人或加入包租代管，將稅率降至比照自住的優惠，避免被4.8%的最高稅率「吃掉」利潤。至於買方（首購族），不妨趁著政府對自住客的明顯保護意圖，積極在市場上尋找因避稅而釋出的中古屋，並利用新青安等政策紅利，鎖定優質自住物件。