苗栗高房貸族竟大增!專家揭「2類人」湧入購屋

2023-10-04 09:14:48

好房網News記者林和謙/苗栗報導

 

這幾年苗栗因科技業設廠效應、具備產業廊帶的利多,加上竹南、頭份近年移入人口增加,帶動房市熱度,而受到台積電、科學園區產業加持,苗栗也成為一些竹科人的「買房目標區域」;此外,有一奇特現象,不動產業者統計,六都與新竹縣市以外的其他縣市,2022年年收入百萬元以上的房貸族有增加趨勢,其中苗栗縣占比達3成,壓過桃園、台南等大城市。深耕苗栗房市的世紀合眾不動產朱珈嬅總經理表示,確實苗栗地區這幾年有不少外來客來買房,包括竹科工程師、口袋深的專業投資客,這些族群收入高、購屋能力強。

 

觀察不動產業者統整,2022年六都與新竹縣市以外的縣市,年收入百萬元以上的房貸族有增加趨勢,比2021年多出約7個百分點;其中苗栗縣2022年年收入百萬元以上房貸族新增房貸件數就有930多件,佔全縣新增房貸件數達32%。

 

朱珈嬅總經理表示,苗栗地區這幾年有不少外來客來買房,包括竹科工程師、口袋深的專業投資客,這些族群收入高、購屋能力強。圖/google map
朱珈嬅總經理表示,苗栗新成屋交易量比較高,有很大的原因是因新竹房價太高,不少竹科工程師選擇到苗栗購屋所致。圖/google map

 

朱珈嬅指出,因科學園區設立、科技業發展等效應,這幾年確實有許多竹科工程師到苗栗買房,尤其以竹南、頭份較多,這兩區域的建商推案也較多,距離竹科園區也不遠,主要是苗栗房價比新竹房市熱區便宜,新竹市東區、竹北高鐵特區已有新案單價來到7字頭,苗栗與頭份新案單價便宜2、30萬元,所以具備購屋吸引力。

 

至於苗栗縣年收入百萬元以上房貸族增加的現象,朱珈嬅說,主要有兩種族群這幾年到苗栗買房的比例增多,包括竹科工程師、口袋深的專業投資客,其實有些竹科人也很像專業投資者,這兩類族群買房除了自住也置產,或是純置產,因他們看好苗栗的房市未來性而先卡位,或是買來出租,具備不錯的出租效益。

 

朱珈嬅表示,上述這兩類族群收入高、年薪多百萬以上,因此也導致苗栗高房貸族房貸件數增加的現象,只是他們來到苗栗投資房市,待好時機賣屋獲利,也會因而墊高區域的房價。

 

朱珈嬅指出,苗栗除了受惠科技業效應、具備產業廊帶利多,加上竹南、頭份這幾年移入人口增加,此外,大千醫院也將在竹南設置區域型醫院,未來將挹注更豐富的醫療資源;而五楊高架延伸頭份的規劃,若能做更優化的配套,未來將會是交通利多。

 

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