買得起比住得好重要！專家攤數據：票房毒藥往下貫穿

好房網News記者黃暐迪／台北報導 新建案小宅化現象明顯，主因多半與消費者負擔房價能力有關連，根據永慶房屋調查指出，觀察2020年至2025年變化，小宅交易占比普遍上升，除新竹外，其餘六都皆突破3成。台北市占比達50.3％，超過半數是小宅，五年間增加9.2個百分點；新北市則達46％。 永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北市小宅交易占比提升，主要是近年家庭人口數變少，加上房價高昂，購屋族在預算限制下轉向小坪數產品，以降低購屋門檻與房貸負擔。至於新北市則受惠於與台北市緊密的交通連結，吸引北市外溢的自住需求移入，並受重劃區開發帶動小宅供給增加，進一步推升交易占比。 房市示意圖。圖／永慶房產集團提供 台中15坪以下產品交易　創近10年新高 房產專家何世昌則參考另一個數據表示，截至2025年Q4為止，台中市15坪以下小宅成交比例來到22.89％，寫下近10年同期新高，是全國15坪以下小宅成交占比第二高的縣市，僅次於台北市。雖然15坪以下房型貸款成數不高，但因總價低、自備款少，購屋族買得起，因此成為台中房市交易主流產品之一。 何世昌觀察2025年台中住宅買賣面積比例，35坪以下房型占總體交易比例約69％，尤以25～35坪為最大宗、占比約26.9％，其次為15坪以下占比約21.2％，15～25坪則以20.8％居第三。 「住得好」成奢望？購屋族被迫向小宅低頭 何世昌提到，以往票房毒藥多為65坪以上房型，如今票房毒藥往下貫穿至地府，擴散至55～65坪（占比3.73％），以及45～55坪（占比7.1％），交易占比越來越低。他也感慨，當房價居高不下而限貸令規範未放寬，連帶使中等坪數都乏人問津，市場交易往小宅極度傾斜。購屋族大多只能達到「買得起」的目標，無法滿足「住得好」的願望。