買了真的賣不掉？網揭「避雷房型」：不要碰！

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 對於有些人來說，買房不只要住得舒適，更重要的是未來能不能順利換屋、脫手。一名網友提問，若是先求有再求好，到底該怎麼挑一間「不貴又好賣」的房子，才不會多年後卡在手上賣不掉。 原PO表示，如果未來有換房的規劃，現在買房除了考慮自住，也會擔心之後是否容易轉手。他點出自己想避開的物件，包含40年以上、巷弄狹小的老公寓，偏遠重劃區，以及「手槍宅」、「鳥籠宅」、一層12戶的「大鍋宅」，另外工業宅與事務所，他也持保留態度。 對於有些人來說，買房不只要住得舒適，更重要的是未來能不能順利換屋、脫手。房市示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他進一步設下條件，假設是小資族、總價1500萬元、想在雙北購屋，該怎麼選一間放眼20年後仍有機會脫手的房子。對他來說，最擔心的不是眼前能不能買，而是未來少子化之下，會不會碰到愈來愈少人接手的局面。 貼文引起熱議，一派網友認為，好脫手的核心就是地段與自住需求要夠強，「近捷運站，概率一釋出馬上就脫手」、「求20年後還穩的話，就找一定不會倒的科技大廠或大醫院吧」、「其實就是自己自住需求最強的」、「1.便宜2.地段其他都可以捨棄」。 但也有不少人認為，預算與條件本來就很難同時滿足，「雙北1500萬...新房幾乎不可能，只能買中古的」、「蛋殼真的不要碰」、「現在還在準備的重劃區確實有可能發展不完」。 專家點破「三不靠」：地段仍是關鍵 品嘉建設創辦人胡偉良曾表示，不管是自住還是投資，買房最忌諱的就是「三不靠」：不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套（生活機能）。買房抉擇時，捷運、學區、配套這三件事極為重要，能同時滿足最好，不能兼得時至少也要滿足一件。三件都不具備的房子，不僅漲的慢、跌的快，而且居住功能也會受到限制 胡偉良也指出，買房既要選擇地段，還要考慮城市，隨著時代的變革，一個城市是否有前景和競爭力會直接表現在房價上，有著優質資源的城市、產業結構豐富多樣的城市、經濟增長不錯的城市，未來房子依然有持續不斷的需求。 反之，那些資源匱乏的城市，產業結構單一的城市、經濟增長緩慢的城市，都無法改變過去和未來人口持續外流的現象，這些城市的房價未來會面臨加速下跌的過程，尤其以投資為考量時，一定要避開前景不佳的城市。