首購族也分等級？專家揭人壽房貸「隱藏門檻」：年薪沒80萬連一般戶都難當

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 近年房市貸款環境收緊，不少購屋族開始將目光轉向人壽保險公司提供的房貸方案。根據房產粉專「地產秘密客Ting&Sam」在臉書分享，朋友之前買房找的其中一間人壽針對「首購族」房貸進行細分，依申請條件不同分為三大類型，雖然標榜首購優惠，但實際審核門檻相當嚴格。 首購分三類　利率與成數各不同 房市示意圖。圖／好房網News記者林和謙攝 根據「地產秘密客Ting&Sam」整理，該人壽將首購族分為以下三種方案： 第一類：「純首購族」（名下無房、無貸款） 可享利率約2.5％，貸款成數最高8成，寬限期1至3年，最長可貸40年，但須符合年薪200萬元以上且為薪轉戶，且40年期貸款還需年齡在40歲以下。 第二類：名下有房但無貸款、無周轉金者 利率約2.65％，同樣可貸8成，最長30年，薪資條件則需年薪約80萬元以上；自營商則需公司成立滿5年、資本額達1000萬元，且近一年營收需達一定門檻。 第三類：名下有房且具周轉金者 利率約2.75％，貸款成數降至75成，最長同為30年。 「名義首購」背後　實際看重還款能力 「地產秘密客Ting&Sam」指出，雖然方案名義上是「首購」，但實際上人壽在意的，還是收入條件、薪資穩定度、資產證明，甚至是未來收支還款能力。 他也分析，如果是名下無房、無貸族，年薪也要200萬以上；如果是有房、無貸族，薪轉上班族年薪必須要80萬以上；自營商的話，公司登記要滿5年，資本額要1000萬，且近一年401表（一般營業人銷售額與稅額申報書）要1000萬以上。 房貸市場趨嚴　人壽方案成替代選項 「地產秘密客Ting&Sam」指出，近年有越來越多購屋族開始考慮人壽型房貸，原因在於相較銀行可能具備部分彈性，但同時審核標準也逐步趨嚴，條件分級更細緻。 他建議，有購屋貸款需求的民眾，應提前檢視自身信用、收入與財務結構，提升「貸款體質」，以提高核貸成功率。