美伊戰火讓鋼筋、混凝漲價了！建商首創可拆卸式廚衛、3房不用裝潢施工變2房「彈性住宅」控管成本

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 中東戰火推升能源價格、通膨壓力升溫之下，營建成本持續墊高，有建商2026年推案策略同步轉向中小坪數產品，主力集中在50坪以下，並導入模組化衛浴與廚房設計，成為國內住宅產品少見的創新作法，在小宅化趨勢與成本控管雙重考量下，提升空間彈性與施工效率。 欣陸控股18日舉辦媒體茶敘，旗下大陸建設今年預計公開銷售包括台北市大安區復興段、學府段，新竹縣竹北市大學段，與台中市南屯區楓溪段等案，總銷金額約289.4億元。 過去推中大坪數產品的品牌建商，2026年推案有8成以上是50坪以下。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 從產品結構來看，小宅化趨勢已相當明確。全年規劃推出691戶當中，50坪以下產品達575戶、占比高達83.2%，成為推案主力；其中，以41至50坪產品最多，占比35%，其次為31至40坪，占比31.8%，21至30坪為16.4%。 竹北量體最大　北市大安區仍以逾51坪產品為主 進一步觀察區域分布，新竹竹北大學段量體最大、達408戶，且以31至50坪為主力；台中楓溪段則以20至40坪為主；台北復興段主攻50坪以下產品，至於學府段則規劃100戶，並以51坪以上產品為主，鎖定大安區換屋與高資產族群。 房間數可隨時改變　模組化廚房、浴室「即插即用」 在推案規劃部分，大陸建設定調「產品」、「規劃」、「工法」三大層面再進化。尤其隨著人口結構改變，小坪數產品、精裝修住宅，以及依使用者需求導向的公共設施，已成為市場三大主流方向。 尤其「彈性住宅」概念，強調住宅可隨家庭生命週期調整，包括從兩房、開放式格局到三房配置的彈性轉換，讓空間可隨人生階段變動，提升居住年限與使用效率。 同時，透過模組化設計，推動整體衛浴、整體廚房及結構系統標準化，並導入工廠預製預鑄工法，提高施工效率與品質穩定度，這也代表廚房、衛浴「即插即用模組」，可大幅節省工人現場施工的時間，再結合BIM與AI技術，建構從設計、施工到維護的全生命週期管理。 大陸工程指出，鋼筋與混凝土等關鍵建材成本同步上升，目前已漲約6.5%。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 鋼筋、混凝土漲6.5％　後續觀察油價上漲風險 在外部環境方面，中東戰火持續延燒，也對營建產業帶來壓力。大陸工程執行長SimonButtery表示，「隨著油價上揚，鋼筋與混凝土等關鍵建材成本同步上升，目前已漲約6.5％，若戰事未見緩和，後續仍有上行空間。」 另一方面，供應鏈也受到干擾，特別是歐洲進口設備例如水資源處理系統，在交期與報價上不確定性提高，增加工程端的時間與成本控管難度。 不過，面對成本波動與供應鏈風險，欣陸控股強調，多數合約均設有保護條款，若成本增加或工期延誤屬不可抗力因素，例如戰火，可透過條款進行調整，降低衝擊。同時，公司也針對原物料價格波動與設備進口問題，建立動態調整與風險控管機制，以確保整體營運維持穩定。