彰化房市急凍！單季成交總額蒸發120億 透天房價回跌逾8%

彰化房市遭遇量價齊跌的嚴峻考驗。根據彰化縣政府最新公布的實價登錄資料，2025年第4季全縣交易量僅1982件，與去年同期的2650件相比大幅減少25.2%。更令市場關注的是，成交總金額僅190.3億元，不僅跌破200億元大關，較去年同期310.8億元更大幅縮水約120.5億元，年減幅度高達38.8%，買氣降至近兩年來最低水準。市場急凍的關鍵因素，主要來自央行第七波選擇性信用管制效應持續擴散。儘管行政院自2025年9月起已放寬新青安貸款適用限制，但整體金融緊縮基調並未改變，多屋族與投資客的資金調度受到壓縮，濃厚的觀望氣氛使交易動能大幅萎縮。住商不動產員林加盟店東江建德表示：「購屋族面對貸款成數與撥款時程的不確定性，態度明顯轉趨保守，進場意願顯著降低。」從產品結構來看，成屋市場受到的衝擊最為劇烈，其中透天厝買氣下滑幅度最大，第4季僅成交519件，年減近39.9%。都市計畫內住宅區透天厝總價中位數回落至1266萬元，年跌8.3%，幾乎回到2024年初的價格水準。預售市場同樣面臨量縮壓力，透天與大樓產品分別年減60.3%與66.7%，不過價格仍展現一定支撐力道，都市計畫內住宅大樓預售均價攀升至每坪35.9萬元，年漲約11.4%。不過，業界對後市看法並非一面倒悲觀。代銷業者陳浩維認為：「中部市場正進入價格修正與價值重估的關鍵盤整期，市場已從過去的追價氛圍轉向以自住需求為核心，但不會持續性低迷。包括股市獲利回流房市、高資產客戶避險需求，以及不需依賴貸款的購屋族群，都是支撐市場的關鍵因素。」在地房仲黃建智也分析指出，儘管整體市場明顯降溫，但彰化市仍具備一定的抗跌條件。包括捷運延伸線規劃推進、中友百貨確定進駐，以及魚市場遷移等重大建設題材，都為區域房價提供中長期支撐，未來發展仍值得持續關注。