美國中等家庭購屋力年增近百萬元　但房價飆漲速度仍超越收入成長52%

美國房市負擔能力近期出現些許改善跡象。根據最新研究，受惠於房貸利率逐步走低及市場供給量增加，美國家庭的購屋能力較去年同期有所提升，然而整體房價仍遠超過多數家庭所能負擔的水準。房地產平台Zillow最新報告顯示，以美國家庭年收入中位數約8萬6300美元（約新台幣275萬元）計算，若能支付20%頭期款，目前可負擔的房屋價格約為33萬1483美元（約新台幣1055萬元），相較一年前的30萬1181美元增加約3萬美元（約新台幣96.4萬元）。Zillow所定義的「可負擔」標準，是指每月房貸支出（含保險與房產稅）不超過家庭收入的30%。購屋能力改善的關鍵因素之一來自房貸利率下滑。根據《每日貸款新聞》（MortgageNewsDaily）資料，截至2月27日，美國30年期固定房貸利率平均降至5.99%，隨後微幅回升至6.14%，而一年前同期利率為6.79%。Zillow資深經濟學家卡拉吳（KaraNg）指出，即便利率僅下降0.5個百分點，影響也相當顯著，「粗略估算，房貸利率每降0.5個百分點，典型美國家庭每年可省下約1000美元（約新台幣3萬1830元）。」全美房地產經紀人協會（NAR）也表示，若房貸利率下降1個百分點，將使約550萬戶家庭新增購屋能力，其中約160萬名租屋族有機會成為首次購屋者。儘管如此，購屋負擔壓力依然沉重。NAR數據顯示，今年1月美國獨棟住宅中位價達40萬300美元（約新台幣1275萬元），以房貸利率6.19%計算，購買該價位房屋需年收入約9萬4032美元（約新台幣299萬元），並須準備約8萬美元（約新台幣255萬元）的頭期款。從長期趨勢來看，房價漲幅遠遠超過收入成長速度。根據聖路易聯邦儲備銀行研究，2000年至2024年間，美國人均收入中位數增加約155%，但同期房價中位數卻飆升約207%，兩者差距高達52個百分點。Zillow指出，今年1月市場房屋供給量較去年同期增加約6%，雖有助於緩解負擔壓力，但整體住房短缺問題仍未根本解決。NAR首席經濟學家勞倫斯雲（LawrenceYun）表示，可負擔能力的改善將吸引更多買家進入市場，但若供給未能同步跟