市政路百坪豪宅法拍前夕撤件 買方私下成交省下900萬元

台中市政路上一戶百坪豪宅去年因債務問題，由銀行聲請進入法拍程序，法院公告底價為5100萬元。然而該物件在今年1月正式開拍前突然撤拍，隨後轉入一般市場交易，最終以4200萬元成交，較法拍底價足足少了900萬元，價差幅度高達17.6%，引發市場關注。寬頻房訊發言人徐華辰指出，物件進入法拍程序須經過多次評估與估價，拍賣時間也取決於債務人與債權人之間訴訟的複雜程度。他表示，該物件進入法拍時房市尚未明顯轉弱，以當時市價來看，5100萬元屬於合理行情，但等到正式排定拍賣時間時，房市已步入盤整階段，才會出現底價看似「高估」的落差。過去市場普遍存在「法拍撿便宜」的期待心理，但近年受到央行信用管制與豪宅限貸令影響，高總價產品去化速度明顯放緩。尤其七期動輒四、五千萬元以上的豪宅，本就屬於特定客層市場，當資金環境趨緊，價格修正壓力也隨之浮現。21世紀不動產資深經理沈政興分析，該社區過去曾因墜樓、虐待等社會事件受到負面關注，市場觀感不佳。他指出，法拍底價通常已低於市場行情約一至二成，但此次撤拍後成交價竟再向下修正，顯示買方握有更強的議價籌碼。不過沈政興也提到，從成交價格仍突破4000萬元豪宅門檻來看，屋主選擇撤拍私下交易有其考量。他分析，若該物件以5100萬元底價進入首拍，流標機率相當高，一旦進入二拍將打八折，底價降至4080萬元，相較之下撤拍後以4200萬元成交、換算單價約每坪36萬元，屋主反而能多保留一些獲利空間，這應該才是促成此次交易的關鍵因素。