少子化擋不住！台中私校錄取率僅20% 學區宅反成建商兵家必爭之地

台灣少子化趨勢持續加劇，出生人數已連續10年呈現負成長，然而在台中，私校學區宅的買氣不僅未受衝擊，反而逆勢升溫。其中，北屯區因擁有全市最密集的實驗教育機構與私立學校資源，尤其14期重劃區更是私校雲集，成為眾家建商競相搶進的熱門推案區域。根據台中市教育局統計資料，14期重劃區周邊匯聚「衛道中學」、「明道普林斯頓國小」及「馬禮遜美國學校」等知名私校。其中，衛道中學堪稱台中「最強私校」，每年招生名額僅約825人，報考人數卻突破4000人，錄取率僅約20%，競爭之激烈可見一斑。正因私校資源高度集中，帶動周邊住宅需求持續攀升，吸引久樘、豐穀、精銳、華固、熊圖等品牌建商紛紛進場佈局。育有一雙兒女的莊媽媽分享自身經驗：「我們是雙薪家庭，兩個孩子都在國小階段，公立學校的上下課時間根本無法配合正常上班族的作息，所以乾脆送私校就讀，省去接送安親班的時間與通勤風險。」不過，目前住在西區的她也坦言：「每天早上的長途接送非常耗時，又捨不得孩子太早起搭校車，確實因此動了搬到學校附近的念頭，算一算還能省下6年的交通費用。」在建商推案方面，久樘開發鎖定衛道中學周邊推出「久樘水湳段新案」，規劃28至37坪、2至3房格局，主攻自住客群，預計第1季進場銷售。已進場的「華固四季匯」則規劃26至40坪、2至3房產品，根據實價登錄資料，最高成交單價達每坪76.4萬元，在私校題材與品牌建商雙重加持下，成交表現充分反映市場認同度。此外，豐穀建設歷時10年整合逾千坪角地，即將推出「豐穀耘四季」，規劃25至40坪含宜居陽台、2至3房，鎖定自住與換屋族群。精銳建設則在「THE精銳」進入完工交屋階段後，預計第2季接續推出「精銳敦和段新案」，持續深耕該區。21世紀不動產資深經理沈政興分析指出：「私校資源已在此區形成具規模與延續性的文教聚落，成為不少家庭評估購屋區位的重要依據。由於私校入學不受學區限制，但動輒3年以上的每日接送負擔，促使許多有能力的家