2026房市短空長多？台灣房屋周鶴鳴：最壞時期已過 價格築底蓄勢待發

台灣房屋集團引用內政部最新統計數據指出，2025年全台住宅開工宅數約12.7萬宅，較前一年減少約2%，寫下近6年來新低紀錄。這項數據反映出不動產開發業者已因應政策調控與景氣變動，從源頭的開工量著手調節，預估今年整體市場供給將趨於保守。然而，房市結構正逐步走向「短空長多」格局，2026年可望成為價格打底、市場動能重新蓄積的關鍵年度。台灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，2025年房市在政策壓抑下，全台買賣移轉棟數預估約26.1萬棟，降至近9年最低水準。不過，當前經濟呈現「K型復甦」態勢，高資產族群資金依然充裕，置產意願相對穩健；而年輕首購族群方面，新青安貸款優惠政策預計於2026年7月屆期，在此之前，政策紅利仍將為首購市場提供一定的短期支撐力道。周鶴鳴進一步分析，過去一段時間打炒房政策帶來的利空衝擊，已逐步被市場消化吸收，先前因政策緊縮與利率環境而選擇觀望的買方，其購屋需求正持續累積，形成龐大的潛在買盤。加上通膨壓力與貨幣貶值預期升溫，民眾對實體資產的保值需求將重新浮現，不動產在長線布局上仍具備相當吸引力。在政策面上，周鶴鳴認為央行短期內不太可能放鬆利率管控，但房市走勢並非單靠利率一項因素左右，更關鍵的是整體家庭資產結構與財富累積的速度。此外，危老重建條例完成修法後，不僅有助於解決老舊建物的安全隱憂，在政府積極推動下，更可望帶動內需經濟成長。其中，危老整合、建築經理及全案管理等相關業務，將為不動產產業創造結構性的成長動能。從社會趨勢觀察，單身人口與小家庭比例持續攀升，居住需求正快速轉向「機能導向、安全至上、小宅當道」的方向。捷運沿線住宅、都會區小坪數產品，以及管理制度完善的新型社區，預料將成為未來市場主流，同時也將促使建商重新調整產品規劃與供給策略。周鶴鳴總結指出，2026年房市整體仍處於「調整、整理、等待」的階段，但最壞的時期已經過去，市場將從「價格撐住但交易量萎縮」的狀態，逐步轉向「價格微幅修正但