高雄三大百貨商場加速建設 周邊房市均價20萬迎接開幕行情

高雄市即將迎來三大百貨商場的開幕，包括「義享天地」新百貨、「LaLaport高雄」以及漢神3館都正在積極趕工中。這些大型商場預計於2026年起陸續投入營運，將為高雄的商業環境帶來新氣象，同時也可能帶動周邊房市出現「完工慶祝行情」。進度最快的「義享天地」是一個複合式商業開發案，近期已在「義享樂漾廣場」與「義享帝國」掛上金色招牌。「義享樂漾廣場」位於地下1樓至地上10樓，規劃為購物中心，11至14樓則為影城。「義享帝國」位於15至28樓，規劃為商辦空間。開幕後將與現有的「義享時尚廣場」串聯，形成包含飯店、百貨購物中心、影城及商辦空間的北高雄大型商業聚落。雖然官方尚未公布確切開幕時間，但當地居民推測最快可能在今年底開幕。鳳山區的「MitsuiShoppingParkLaLaport高雄」去年底已舉行上梁典禮，預計最快於2026年底至2027年第一季開始營運。這座鳳山首座大型百貨將引進超過270個品牌，已引起當地居民的高度期待。而漢神3館則將進駐「富邦凹子底開發案（高雄之星）」裙樓，從地下3樓至地上8樓，總樓地板面積達8萬坪，租賃面積約4.5萬坪，預計2028年正式營運。中信房屋研展室副理莊思敏表示，大型百貨的進駐不僅提升區域消費便利性，還具有地標效應，有助於提高整體居住品質，並在購屋信心方面形成實質支撐。相較其他區域，大型百貨周邊房市通常具有更強的抗跌保值性，即使在房市盤整期間，仍能保持相對穩健的表現，且房價多呈現溫和上漲趨勢。高雄市代銷公會理事長謝哲耀則指出，百貨開幕前的房價多半反映預期心理，真正的「慶祝行情」通常出現在商場完工並正式營運後，表現為成交量回溫與價格緩升，而非短期急漲。目前這三大百貨周邊區域的房價均價已達每坪20萬元左右，顯示市場對這些商業發展已有所期待。