六都預售屋價格持續上揚，新北、台南年漲幅突破14%

根據最新統計資料顯示，儘管2024年9月央行實施第七波信用管制導致全台房市降溫，2025年六都預售房價仍呈現上漲趨勢。其中，台南與新北市的漲幅最為顯著，年增率均超過14%，而台北市雖漲幅較小，但每坪均價已達125.4萬元。中信房屋分析實價登錄資料發現，台南市預售屋平均單價從2024年的每坪35.7萬元上升至2025年的每坪40.9萬元，年漲幅高達14.6%，居六都之冠。新北市緊隨其後，年漲幅達14.5%，均價來到每坪70.2萬元。房價最高的台北市雖然漲幅最低，僅1.9%，但每坪均價已攀升至125.4萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析預售屋價格持續上漲的三大原因：首先，原物料與人力成本居高不下，加上近期土方處理問題增加成本，精華區土地資源稀缺，導致建商開發與營建成本持續增加；其次，建商為避免影響已購客戶權益，多採用送裝潢、送家電等變相優惠方式讓利，而非直接調降售價；第三，預售屋工程期較長，付款節奏相對彈性，購屋者可暫緩面對房貸壓力，對預算有限的購屋族仍具吸引力。就區域而言，台南市東區、北區等地陸續推出「國城寶實」、「浩瀚無極」、「國泰原美」等指標建案，新北市則有「潤泰CITYPARK」、「漢皇RiverSky」等高價建案，進一步推升了區域整體平均房價。中信房屋台南永康永大加盟店長陳佳純表示，台南擁有南科、台積電、北外環、捷運、鐵路地下化等豐富利多題材，隨著建設項目逐步落實及科技產業持續進駐，預期將吸引大量就業人口遷入，創造穩定的居住需求。《住展》雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰則指出，在當前房市寒冬中，雙北市場表現相對穩健，特別是新北市精華區，憑藉與台北市的價差優勢，加上區域新案供給稀缺、建設題材加持，中和、新店、永和、三重、汐止等多個區域近期房價均創新高。