台中房市重心轉移！購屋族回歸三大成熟軸線

隨著房市進入盤整修正期，台中市過去依賴重劃區未來發展題材的購屋邏輯已明顯降溫。專家指出，現代購屋族更重視居住場域的效率、品質與長期價值，使資金逐漸回流至成熟區域。台中捷運網絡的成形，促使房市與人口移居焦點集中在三大屯區的主要幹道：南屯的公益路、西屯的河南路，以及北屯的崇德路。公益路被譽為「餐飲華爾街」，擁有高端消費機能與稀缺土地資源；河南路橫跨七期與逢甲商圈，享有蛋黃區門戶優勢；而崇德路則因捷運綠線通車，成為推案與交易量能最大的換屋與自住族首選區域。台灣房屋信實崇德店店長明而康表示：「崇德文心生活圈未來三年將成為北台中市中心推案的主戰場。區內開發腹地有限，加上營建、人力與碳費等成本上升，使新案規格普遍升級。」建商積極在這些熱門軸線布局，如德鑫建設收購鄰近捷運綠線文心崇德站的「文心諾貝爾書城」，土地約610坪，單價約167萬元；富宇建設則買下北屯「愛子幼兒園」總校等周邊房地，基地面積達2324坪；國泰、坤悅等開發商也在崇德路上購置土地，為後續推案做準備。區域近期新案如「M寓所」，位於捷運文心中清站與文心崇德站間，規劃31坪、3房格局，開價每坪6字頭；採先建後售的「冠德崇德綻」，基地正面崇德路，規劃3至4房；而「嶼76TheIsland」則是以每坪逾180萬元高價取得基地。誠邑築建設董事長沈瑞興認為：「房市進入盤整期後，真正有抗跌力的還是蛋黃區。即使市場轉冷，自住需求仍然穩定存在，不容易出現恐慌性拋售。」他補充道：「現在不是全面下修，而是回歸產品力與區位價值，地段好、規劃佳的案子，成交雖慢，但不會失速。」