台中預售屋主遭裁員 忍痛降價200萬急售紓困

台中北屯區一名預售屋屋主因面臨裁員危機，被迫以低於購入價200萬元的價格求售，引發市場關注。在台股創新高之際，這位屋主的處境卻令人鼻酸，反映當前房市的不確定性。根據實價登錄資料，該屋主於2024年7月以總價2377萬元（每坪57.87萬元）購入北屯區預售屋。然而，尚未等到交屋，屋主便遭遇裁員、收入中斷的困境，加上家中長輩生病需要醫藥費，經濟壓力驟增。為此，屋主將物件從平轉到一路降價，最終以2177萬元（每坪約45.18萬元）掛牌，單價比原購入價每坪至少下降5萬元。據知情人士透露，屋主原先看好14期重劃區發展前景，已向建商繳納約300萬元價金。雖然預售屋通常不能換約，但因非自願因素，經主管機關核准後可以轉讓。然而，在當前謹慎的市場氛圍下，始終無人接手。屋主為避免因無力負擔後續款項而被沒收已繳納的300萬元，決定忍痛賠售200萬元，希望至少能保住100萬元作為應急資金。遠見房屋謝濱展分析指出，該物件目前在14期重劃區的單價極具競爭力，甚至低於許多預售案的成本價格。不過，這個案例也為市場敲響警鐘，顯示在房市景氣轉變時期，個人財務危機可能導致被迫停損。類似的情況也出現在北屯區14期、11期重劃區，西屯區水湳經貿園區以及清水梧棲新交屋社區，多位屋主自行降價求售，反映過去2至3年預售屋面臨大量交屋潮來襲，市場已開始出現削價競爭的趨勢。