「法拍屋轉手貸款難題」女作家巧妙解決616萬資金缺口

網紅作家黃大米分享了她遇到的「最難貸款經驗」。她在台北購入的房子原是房仲從法拍取得後轉售，但買家付不出後續款項，她接手時卻面臨「法拍屋一年內轉手貸款僅認拍價」的規定，需自備高達616萬元的困境。黃大米回憶，這間台北法拍屋原本被房仲以1500多萬拍下後轉售給一位年輕人。該買家支付了百萬頭期款後無力支付第二筆款項，被迫轉售。黃大米經介紹得知可「承接對方合約」，在了解這位「世新學弟」的困境後，決定按原價接手，並找熟識代書協助。然而，她隨後發現法拍屋一年內轉手時，銀行貸款只能依法拍價計算，無法貸到全額，需自備616萬元。面對這一困境，她積極尋求解決方案，包括大量電話諮詢、在PTT貸款版求助及填寫各家銀行申請表。轉機出現在一家外商銀行願意提供較高鑑價並承做八成貸款。更巧妙的是，黃大米拿著這份高鑑價去與一家利率較低的本土銀行談判，真誠表明：「我不是來亂的，是真的要買房。外商銀行都敢給這個鑑價，你們為什麼不敢？」最終成功獲得理想貸款成數與低利率。事後黃大米表示，雖然房仲未告知風險，但對方並非惡意，還自掏腰包幫前屋主搬家並收養貓咪。她建議想買房的人「不要只靠代書，多問多比較，機會才會出現」，並感慨「每個順利買到房的人，背後都有段未曾訴說的艱難過程」。