中國推動房市「去庫存」政策 山東率先實施住房「以舊換新」計劃

中共中央經濟工作會議日前閉幕，明確將房地產市場「去庫存」作為重點工作。隨後，山東省迅速響應，於12日發布「關於住房『以舊換新』的指導意見」，推出一系列措施刺激房市交易。這項「以舊換新」計劃原本是中國政府近年來為刺激消費而在家電、手機和汽車等領域推行的補貼政策，如今延伸至房地產市場，旨在活絡新成屋交易，緩解嚴峻的庫存壓力。根據央視新聞報導，山東省住建廳提出三種模式：「賣舊換新」、「收舊換新」和「拆舊換新」。具體措施包括支持房地產經紀機構提供「幫賣」服務並引入「兜底收購」機制；鼓勵各類市場主體收購二手住房；在符合規劃和安全要求的前提下，探索城鎮老舊住房的原址重建更新，且新增公共設施不計入容積率。為推動這一計劃，山東省鼓勵各市對參與「以舊換新」的居民發放購房補貼，並引導開發商和中介機構提供優惠。金融支持方面，將引導金融機構創新專項產品，優化住房公積金使用政策，甚至允許符合條件的購房者減少一次公積金貸款計數。此外，政策還支持將收購的舊房改造為租賃住房，探索「收儲+託管」等運營模式。這些措施出台的背景是中國房地產市場面臨嚴峻挑戰。易居研究院數據顯示，11月全國百城去庫存週期已達27.4個月，創歷史新高。同時，中國國家統計局數據顯示，今年1至10月，新建住宅銷售面積下降7.0%，銷售額下降9.4%，降幅持續擴大。在此背景下，中共中央經濟工作會議提出「因城施策控增量、去庫存、優供給」的策略，並鼓勵收購存量商品房用於保障性住房，顯示中國政府正採取更積極措施應對房地產市場困境。