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台中市北屯區知名鞋業大亨所有的「銘珠園」私人莊園及其他4筆不動產，因強制執行進入法拍市場，首拍總底價超過17億元，於3日開標結果全數流標，無人投標。
這批法拍資產屬於曾創下年營業額50億元的大益鞋業集團負責人及其配偶名下，該集團版圖橫跨製鞋業並投資亞哥花園，但自2024年爆出積欠員工薪資風波後，集團財務危機逐漸浮現。
此次法拍的5筆資產全位於台中市北屯區，查封人包含銀行、自然人及中區國稅局。其中最受矚目的「銘珠園」私人莊園佔地約3852坪，建物面積約883坪，底價高達12.5億元，成為2025年台中建物法拍市場最高價物件。
根據地籍資料顯示，「銘珠園」有6筆抵押設定，合計8.12億元，且建物被國稅局設定禁止處分，反映出複雜的債務與稅務問題。
寬頻房訊發言人徐華辰分析指出：「單筆超過10億元的法拍物件在當前市場上屬於鳳毛麟角，資金調度難度極高。此外，『銘珠園』這類私人莊園型物件，開發彈性有限，市場買家主要鎖定在資金雄厚的企業主或高資產族群。」
由於首拍流標，這5筆資產預計將進入二拍程序，底價將會大幅降低，屆時是否會吸引買家入場承接，將成為市場關注焦點。
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