小套房貸款難？專家揭10坪以下房貸真相：個人條件與銀行估價是關鍵

有買房族在網路上求助，表示房仲告知十坪以下小套房現在只能貸五、六成，且願意承作的銀行不多，讓他感到難以置信，並詢問「難道連新北土城、板橋蛋黃區都一樣嗎？」此問題引發熱烈討論。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，市場對「15坪以下、尤其是10坪以下套房」的風險評估本來就比較保守，多家銀行會降低成數或不承作，這與物件是否位於所謂蛋黃區並無絕對關係。在「買房知識家」社群中，許多有購買小宅經驗的網友紛紛分享實際情況，幾乎一致認為小坪數確實難貸，甚至有人表示「五成還算很好了」。網友們指出：「10坪以下不管在哪都難，車位不算，銀行看的是室內坪數」、「我室內8坪、權狀13坪，還算舊學區，核快八成是因為個人條件好」、「我買總坪10.8坪，小套房也只貸七成多」。曾敬德進一步解釋，小宅貸款成數主要取決於兩大因素：首先是個人財務與信用條件，「同樣坪數、同樣地段，不同人的成數差異可能高達兩成」；其次是銀行對物件的估價結果，「總價低、流通性弱的小坪數，估價常會壓得比較保守，買方即使喊八成，最後實拿可能只有五、六成」。專家建議，買方在談約時務必要加入「貸款成數不足即解除條款」，並及早詢問不同銀行的貸款意願。曾敬德強調，小坪數並非不能購買，但買之前一定要清楚評估，「要負擔的是房價，還是自備款的落差」。