三民區重返高雄交易冠軍寶座 透天換屋潮推升成交量

根據高雄市地政局統計，今年1至10月三民區累計成交4541件，成功重返全高雄交易量第一的位置。三民區曾連續4年蟬聯高雄最熱門交易行政區，去年暫時被楠梓區超越，今年再度奪回龍頭寶座。信義房屋高一區協理周清源表示，三民區在交易量方面「幾乎沒有輸過」。他解釋，三民區可分為後驛、鼎金、大昌三大區域，其中後驛為火車站周邊早期發展區域，擁有大量透天厝；鼎金、大昌則有高科大、文藻等大學，是重要學區，形成人口密集且穩定成熟的生活圈，因此交易量自然居高不下。信義房屋七賢店專員王沛軒分析，目前最受矚目的是高雄車站特區。該區域過去因商圈轉移而沒落，但隨著改造計畫啟動，未來將與高鐵站結合，周邊將興建商辦、商場等設施，整體市容將煥然一新。這些重大建設吸引建商超前部署，整合車站周邊舊透天厝進行都更，特別是靠近交通幹道的物件最受青睞。王沛軒指出：「近期有許多在地居民出售透天厝後再換屋，一買一賣進而挹注房市交易量。」高雄市仲介公會副理事長陳揚智表示，除了聯上整批收購舊透天，冠德也取得「高雄車站專用區四、五及商四公辦都更案」，未來將規劃住辦、商辦大樓，引進就業人潮。他分析，高雄車站商圈的主力產品為透天厝，價格差異大，臨大馬路的土地若被建商收購，單價甚至可達200萬元，一般民眾轉手則在100至150萬元間，導致許多民眾寧可空租等待收購。至於街巷內的透天住家，土地單坪價格約50至100萬元。