嘉義華泰Outlet終於啟動整地 在地人：耐斯將面臨競爭挑戰

華泰名品城2024年宣布在嘉義展店後，近期終於開始整地作業，為開發計畫邁出實質性的一步。嘉義縣府透露，第一期新建工程預計於明年2月動土，最快2028年開始營運，預計2032年全區完成營運。這個消息引發在地居民熱烈討論，許多人表示期待已久，同時也有聲音指出：「區域內的耐斯廣場將面臨新的競爭挑戰。」華泰名品城嘉義店位於太保高鐵大道與保鐵7路交會處，屬於高鐵嘉義站特定區產業專用區，是華泰集團的第二個Outlet開發計畫。該地點距離嘉義高鐵站不到200公尺，2024年4月由華泰子公司以設定地上權方式取得最優申請人資格並完成簽約，預計分3期開發。雖然計畫公布至今已超過一年，但直到最近才見到怪手進駐基地開始整地工作。許多嘉義當地居民表示，目前嘉義的百貨商場規模普遍較小，因此非常期待華泰Outlet的開幕。未來當這座大型商場加入嘉義的零售市場後，區域型百貨耐斯廣場嘉義店可能會首當其衝面臨競爭壓力。值得注意的是，雖然華泰名品城嘉義店尚未動土，但受台積電設廠議題影響，嘉義太保地區的房價近年已快速上漲。新建案價格從每坪10多萬元攀升至30多萬元，購入的買家被稱為「太保勇士」。嘉義高鐵特區周邊的中古大樓業主今年已有多起獲利出場的案例，成交單價落在每坪29至31萬元之間。根據實價登錄資料顯示，有屋主2017年以每坪14.39萬元購入，今年7月以每坪31萬元售出，獲利高達940萬元，堪稱「買一間賺一間」。台慶不動產嘉義興嘉店店東江智玄指出，在台積電尚未宣布進駐嘉科時，該區大樓單價僅14至16萬元。隨著半導體產業鏈進駐與區域預售案推波助瀾，預售成交行情一路從20多萬元上漲至30多萬元，目前最高達每坪37萬元，連帶使中古屋價格也大幅上揚。目前嘉科周邊出現成屋供不應求的現象，特別是地段佳、可立即入住的物件最受歡迎。江智玄表示：「早期在房價每坪10多萬元時期就進場的買方，幾乎全數獲利出場。當太保房價基期仍低、新案供給量有限時，產業題材一來價