六都10月房市交易回溫 月增5.7% 全年26萬棟目標可期

六都10月買賣移轉棟數出爐，總計16,989棟，較9月增加5.7%，但較去年同期減少13.5%。專家分析指出，雖然今年前10個月累計移轉量不到17萬棟，創下近8年新低，但隨著股市突破2.8萬點，房市氛圍轉趨正面，交易量已不再持續下探，顯示市場可能進入盤整期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近幾個月房市交易已不再持續破底，有機會開始進入盤整期，全年達成26萬棟的目標仍有機會，但政策走向將是影響房市信心的關鍵因素。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自9月新青安貸款不計入《銀行法》水位上限後，不動產放款水位略有下降，房貸排撥問題獲得紓解，帶動交屋過戶量能。此外，第四季為傳統購屋旺季，部分剛需買家開始進場，尤其在淡水、龜山、梧棲、安南等相對平價區段，因政策環境對首購族趨於友善，銷路較前期微幅回升。六都中，新北市表現最為亮眼，月增14.2%。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，重劃區新案交屋潮是各都買賣移轉的重要支撐力量，而雙北蛋黃區如台北市大安區、新北市永和區則受惠於老屋重建案完工。特別是永和區因總戶數超過470戶的都更案「漢皇盛世」陸續交屋，10月買賣移轉量較9月翻倍，助新北市奪下六都月增幅冠軍。另一亮點是台中海線的梧棲區，10月移轉量突破千棟，連續兩個月刷新歷史紀錄。陳定中表示，主要貢獻來自第二季末完工的「遠雄幸福成」，該案總戶數超過2000戶，加上台中港特定區還有多個百戶規模的新案陸續完工，使梧棲連續兩個月的買賣移轉量高居六都之冠。住商不動產不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，目前全台銀行限貸問題仍未解決，第七波信用管制措施也無鬆綁跡象，加上近年最大交屋潮將至，房市前景仍不明朗，購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，避免市場波動時手中物業淪為負資產。