太平區人口突破20萬躍居台中第4，房市供需平衡成未來挑戰

台中太平區人口持續增長，正式突破20萬人大關，超越南屯區成為台中市第4大行政區，展現強勁的人口成長動能。然而，房市卻面臨供需失衡的挑戰，專家指出未來1至2年將是市場消化大量新屋的關鍵期。太平區近年來重大建設不斷推進，包括市民大道一、二期打通工程、馬卡龍公園闢建、聯合行政中心及國民暨兒童運動中心等公共建設，持續提升區域發展潛力。這些基礎設施的完善為太平區帶來人口紅利，促使人口、戶數與所得全面成長。根據樂居網最新統計資料顯示，太平區目前有38個新建案同時銷售，但整體買氣已明顯降溫。預售交易佔比已跌破一成，市場交易主要依靠新光重劃區的「由鉅敘真」支撐。實價登錄數據顯示，太平區預售交易量從2024年的2004筆，驟降至2025年前8月僅156筆，跌幅超過九成；但平均單價卻從每坪38.59萬元上升至43.86萬元，呈現價量背離現象。太平區房價在短短五年內翻倍成長，從2020年平均每坪19.8萬元，攀升至2025年前8月的43.8萬元。「由鉅敘真」建案表現突出，主打2至3房產品，實價登錄單價最高達每坪56萬元，該案已揭露成交逾百筆，單案交易量幾乎佔全區一半，成為太平區房市的「撐盤王」。東森房屋太平中山加盟店林俊亨分析指出：「新光重劃區過去大舉推案，推案量爆增，導致供給消化期拉長，目前買方觀望氣氛濃厚，使得銷售速度普遍趨緩。」他補充，太平區主流產品仍落在總預算1500萬元上下。全向科技房產中心總監陳傑鳴則表示，太平是中台灣近年發展速度最快的行政區之一，但過去幾年推案過於密集、庫存高企，市場正進入健康調整期。「太平房價已站上5字頭，對在地買盤來說仍需時間消化。」他預測，短期內將有大量成屋交屋，未來1至2年將是供給消化的關鍵階段。