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立足台灣 放眼天下
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近期台灣房市降溫，預售屋市場明顯遇冷。有網友在PTT討論平台提出疑問，關於兩家小型建商面臨銷售困境的情況比較。
假設在非六都地區，兩家小型建商各有6個案子、總戶數約1200戶。A建商的案子普遍只售出一半，而B建商前三個案子幾乎完銷（交屋期為2025-2027年），但後三個新推案銷售不到一成。目前兩家每月銷售量都不到5戶，預計交屋時間為2028至2030年。
對此問題，多數網友認為不必過度擔憂。有人表示：「能賣掉一半表示市場接受度尚可」、「預售屋到交屋前尚未售完是常見現象，市場好轉時往往能迅速清倉」。
然而，也有專業人士提醒，預售屋本身就帶有風險，「銀行會依據預售銷售率決定貸款額度，若銷售率過低可能導致資金鏈問題」。更有人指出：「建商倒閉通常源於金流問題，不一定與盈利能力直接相關」、「大型建商抗風險能力較強，小型建商若資金運用不當，後續案子風險較高」。
針對消費者，有網友建議：「由於無法掌握建商內部財務狀況，考慮直接購買成屋可能更為安全」。若已購買預售屋而感到擔憂，可考慮退訂或審慎評估風險。
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