中石化橋頭8484坪工業廠房標售失敗 台積效應未能帶動買氣

中石化（1314）為紓解財務壓力並活化資產，日前委託第一太平戴維斯公開標售位於高雄橋頭區的工業廠房，然而10月2日開標結果卻以無人投標告終。這座被視為「金雞母」的廠房位於橋頭區成功南路，基地面積達8484坪，建物總面積3408坪，包含一棟4層辦公樓及一棟2層挑高作業廠房。中石化於5月透過重訊宣布此標售計畫，原定9月9日開標，後因投資人反映公告時間過短而延至10月2日。標售結束後，中石化發布重訊表示「本次處分標的未脫標，將持續積極辦理處分事宜」。第一太平戴維斯指出，隨著台積電楠梓廠建設逐步完成，北高雄科技自用需求快速成長，南科楠梓園區土地使用已趨飽和，周邊工業用地需求增加。包括艾司摩爾、英飛凌、科林研發及東京威力科創等供應鏈廠商均已在北高雄設立辦公室，產業鏈效應持續擴大。住商不動產高雄五福加盟店執行長林治域表示，台積電在南台灣積極擴建產能，南科楠梓園區共有5廠，其中P1廠區已完工，預計下半年量產2奈米先進製程晶圓；P2廠預計今年底完工；P3廠已動工；P4、P5廠擴建規劃環評也已通過審核，使高雄成為台積電重點布局城市。然而，林治域指出，儘管台積電帶動周邊房市熱度，但真正敢購買廠房的買家幾乎都是台積電產業鏈相關廠商。其他產業普遍持觀望態度，主因是製造業缺乏新訂單，加上生產成本居高不下，企業投資廠房意願有限。他直言，除非價格低於區域行情，才有機會吸引自用型業者進場，特別是傳統製造業若不轉型為高附加價值產業，競爭力不足，企業也不敢貿然投資新廠或擴建計畫。