房地合一免稅案增加 持有5至10年轉售成主流

財政部最新房地合一稅數據顯示，今年第一季免稅案件占比上升至22.1%，較上季增加1.4個百分點，同時持有5至10年適用20%稅率的交易案件占比達42.3%，成為市場主流。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，免稅交易占比提高主要有兩大因素：一是自住免稅優惠，連續設籍6年以上的自住房屋轉售獲利400萬元以內免稅，而限貸令後房價漲幅收斂，使獲利超過400萬的案件減少；二是「認賠殺出」案件增加，由於房地合一稅僅對獲利案件課稅，賠售即免稅，近期景氣收斂下屋主讓利出售的情況增加。值得注意的是，第七波信用管制實施後，免稅案件占比已連續兩季成長。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府「打投機不打自住」的政策導引下，房市朝長期持有調整，短期交易風氣淡化。近一年來，長期持有適用20%以下稅率的案件總體呈現上升趨勢，而短期交易的高稅率案件占比則從約20%下修至15%左右。觀察2年內銷售適用45%稅率的案件占比，已從去年第四季的15.7%下滑至今年首季的13.8%，季減1.9個百分點，為各稅率中下降最多的類別。陳定中指出，第七波限貸令後，不僅待售期拉長，貸款申辦與撥款時間也比以往冗長，短期內完成轉售的難度上升，增值空間也已相當有限。展望後市，專家預測在央行未鬆綁限貸令前，市場保守氣氛將持續，價量表現難以提振，整體轉售獲利將持續下滑，預計未來免稅案件的占比還會繼續增加。「剛需為王，長線佈局」已成為當前房市的最大公約數。