科學園區房價降溫！2025年Q2三大園區全面下修

政大永慶科學園區中古屋房價指數最新數據顯示，2025年第二季三大科學園區房價全面下跌，反映市場買氣降溫。高雄園區季跌4.1%居首，台南園區下跌3.1%次之，新竹園區跌2.3%，台中園區則小幅下修1.4%。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，銀行房貸緊縮與第七波信用管制持續影響，加上美國新關稅政策，導致房市交易未見起色。目前買方購屋態度保守，期待有明顯降幅才願進場，部分屋主也願意讓利出售，使科學園區房價指數全面下跌，顯示房價正在修正中。郭翰進一步指出，雖然科學園區產業進駐後有望帶動人才需求，但多數科技大廠仍處於建廠與擴廠階段，離全面貢獻產能尚早。在就業人口未到位、生活機能待完善的情況下，加上前幾年房價已提前反映，與現階段房市受政策衝擊，難以吸引在地及剛需買盤，導致近年漲幅較大的房價開始下修。高雄南部科學園區本季跌幅達4.1%，居各大園區之首。郭翰表示，高雄園區近年受益於台積電設廠投資，園區周邊土地與房價大幅上漲，但自去年下半年起，受銀行房貸緊縮和房市政策影響，買氣急凍，房價開始修正。經2024年Q4修正4.7%後，2025年Q1小幅回升1.3%，本季又再下跌4.1%，整體呈現走跌趨勢。台南南部科學園區則以3.1%的季跌幅位居第二，且跌幅較上季擴大。郭翰分析，台南園區近年房價快速上漲，當地薪資增幅遠不及房價飆升速度，消費者難以追價。加上周遭房屋供給量大，投資客選擇退場轉售，使待售房屋存量增加。此外，當地交通與生活機能尚未成熟，買方觀望態度明顯，導致交易量下滑，房價支撐性不足，已連續二季下跌且跌幅呈擴大趨勢。