10分鐘車程「總價就差上千萬」！北士科效應「外溢+擠壓」自住客看懂建案的好

好房網News記者林和謙／台北報導 因為輝達（NVIDIA）確定進駐台北市北士科重劃區，使區域房市再掀話題，不僅北士科房價走升，周邊區域也跟著受惠；以近期正式公開的都更案「豐萃」來說，基地就位於台北市士林區承德路巷弄內、鄰近劍潭路與華齡公園、捷運劍潭站，屬於精華市中心區域，從去年9月潛銷至今，平均成交單價落在110萬元上下，且由「豐萃」基地開車至北士科不用10分鐘，而與北士科大樓新案單價相比至少差距2、30萬，總價可差距1千萬元，加上輝達與科技業「外溢+房價擠壓效應」，多個月來確實吸引不少科技業人士轉移來此購屋。 台北市政府宣布正式進入「大都更時代」，台北市屋齡30年以上的老屋相當多，一些老宅的結構安全不佳，加上又有不少海砂屋社區，急需要都更重建。而深耕台北市都更案多年的「都更神手」、聖得福建設執行長洪正雄，也主導「豐萃」的整合及重建，他表示，因我們在台北市都更與整合的效率快、口碑好，且全程公開透明、一本帳，完全無私約，因此深受地主信任，「豐萃」該案的成功，就是有地主看到我們的都更案「圓山ART」的都更與整合過程極具好評、且興建品質優，所以主動找上我們談都更。 北士科重劃區因科技業利多讓周邊區域受惠，「外溢+房價擠壓效應」，吸引不少科技業人士外擴至周邊區塊購屋。圖／業者提供 洪正雄在都更這條路持續「創造不可能」，因整合過程公正又透明，往往整合速度極快；「豐萃」該都更案基地面積951坪，前身原本是屋齡50年的老公寓，因住戶發現混凝土會掉落、鋼筋裸露，證實是海砂屋，住得不安穩，而聖得福建設僅用半年時間就整合8成住戶，並很快就達到100％住戶同意。不僅如此，聖得福建設專注於台北市都更案，已手握3萬多坪土地，且整合效率驚人，洪正雄說，我們在內湖瑞光路、陽光街整合1萬坪土地，在三個月就整合大約八成地主，後續有八塊工地將陸續推出。 不僅延續整合高效，「豐萃」的安全性也兼顧；洪正雄指出，我們對於建築細節極為注重、也不妥協，此案採用Alfasafe柱中柱工法，讓住戶可以住得安心，且台北盆地有斷層帶，不少民眾對國內地震頻繁感到憂心，所以建築品質與安全是我們的高度要求、並一再精進，讓建案興建品質優異，自然會吸引民眾。 另外，北士科重劃區規劃高科技、數位科技、生技、醫療...等產業，除了產專區，也有一定比例的住宅規劃與商業設施，如今又有輝達總部進駐的話題，更增添區域利多與發展能量，不過該區域仍需要時間來提升整體機能。忠泰房屋副總經理張智傑表示，從「豐萃」基地開車至北士科重劃區僅需5～10分鐘，但「豐萃」從去年9月潛銷至今，已銷售四成，平均成交單價為110萬元上下，與北士科大樓新案單價相比至少差距2、30萬，以30多坪、40坪的產品來看，總價就會差距到1千萬元。 因輝達與科技業「外溢+房價擠壓」、以及比價等效應，張智傑說，這幾個月都有一些科技業人士由北士科轉到「豐萃」看屋、也有成交，因為「豐萃」的周邊機能相當成熟，有公園綠地、市場、學校，又近捷運劍潭站，食衣住行俱全，「豐萃」與北士科房價的差距，不僅吸引科技人，也有金融業、傳產業人士來買，另外也有在地的換屋客群。 談到這陣子房市不佳與未來走勢，洪正雄分析，在金融緊縮、房貸管控之下，目前都為個案表現，優質地段的案子依舊會順銷，房價有撐；而在成本上升之下，預售案要降價可能性很低，現況市場資金仍在，只是較為觀望與謹慎，待央行管制鬆綁後，可望又帶動一波購屋熱潮。至於不動產放款的管制上，他提到，以我們的都更案來說，銀行建融幾乎沒有受到影響，依舊可以順利貸到，也讓參與都更的住戶更有信心。