最新／關稅拉高經濟下行風險　房市供需壓力加劇、營建業景氣轉衰

好房網News記者林和謙／台北報導 台灣經濟研究院25日發布今（2025）年7月份景氣調查報告，顯示全球第二季經濟成長表現與貿易數據仍展現韌性，但美國政府頻繁調整關稅已造成明顯扭曲，亞洲多國因客戶端提前備貨推升產出，且需求提前透支意味著後續回調壓力加大，也提高未來經濟下行風險。至於國內房市與營建業景氣部分，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，營造業7月份營業氣候測驗點為93.79點、景氣轉為衰退，且房市景氣依舊低迷，未來半年在供給維持高檔下，住宅市場供需壓力更為加劇。 營造業因災後重建分散人力，加上南部工區受颱風及西南氣流影響，工程進度受阻，7月景氣轉為衰退。劉佩真說，為了在短期內修復災區，更需要額外抽調工班進行災區重建工程，使得部分公共建設計畫人力短缺情形更為加重，影響其執行進度，因此7月整體營造業景氣呈現衰退。展望未來，儘管保險業者對於挹注政府、公營事業推行的社會住宅、全民運動中心、能源轉型與廠房改建等相關建築工程案投資量能將釋出，然而房屋建築工程業者受到不動產開發商因住宅市場買氣顯著降溫，進而降低的推案意願影響而有所承壓，因此未來半年營造業景氣僅以持平視之。今年7月營業氣候測驗點為93.79點，較6月的94.75點下降0.96點，結束先前短暫一個月的上揚再度轉為下跌的走勢。 美國頻繁調整關稅已造成明顯扭曲，提高經濟下行風險。劉佩真表示，營造業7月份景氣轉衰退，房市景氣依舊低迷，住宅供需壓力加劇。圖／好房網News記者林和謙／攝 而房市方面也難樂觀，劉佩真指出，雖然部分地區的交屋潮使得7月份六都建物買賣移轉棟數月增率為4.2％，不過因年減率仍達29％，且主要不動產仲介業者交易量相較於6月呈現下滑，月減率介於7.3％～14％的區間，因此2025年7月不動產景氣持續處於低檔。 劉佩真分析，展望未來半年，因打炒房、信用管制政策、房貸仍緊縮，使預售市場成交量大減，但房市供給量仍處於高位，也對於住宅市場的供需形成頗大壓力，況且未來半年大環境展望仍充滿變數與不明確，也將間接對於國內房市買氣造成壓抑，交易能量被抑制。 此外，台經院說明，國內產業表現持續分歧，AI應用帶動需求，加上美國暫緩對等關稅期限將至，客戶積極備貨，使7月電子接單與資通產品出口成長，帶動電子機械業者看好7月景氣的比例增加，但因美國考慮對半導體加徵關稅，讓業者降低對未來半年景氣的樂觀看法。 至於非半導體相關的傳統貨品需求疲弱，傳統製造業者對7月與未來景氣看法仍趨於保守與轉差；服務業方面，台股回溫帶動投資信心提升，證券業普遍看好7月景氣，然而銀行業因房市低迷，加上提存與換匯收入下滑，獲利受到壓縮，保險業則因避險成本攀升影響本業，兩者對於7月景氣看法偏向保守且趨於悲觀。