他賣房用免稅優惠繳17萬……竟變上百萬！關鍵原因揭露

好房網News記者林和謙／台北報導 有民眾因賣掉民國107年（2018年）受贈取得的房屋，自行申報課稅所得並減除免稅額優惠400萬元後，繳納了10多萬元，但卻被國稅局發現「不符合自住房地的適用要件」情形，而遭核定應繳稅上百萬元，財政部中區國稅局也說明其中原因。 中區國稅局表示，個人若交易105年（2016年）1月1日以後取得的房屋及其座落基地，同時符合三大要件者，可享有課稅所得400萬元以下免納所得稅，超過400萬元，則就超過部分按稅率10％計算應納稅額，三要件為：（一）個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。（二）交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。（三）個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用自住房地免稅優惠稅率者。 民眾賣掉民國107年受贈取得房屋，自行申報課稅所得並減除免稅額400萬元，卻被國稅局發現「不符合自住房地的適用要件」，遭核定應繳稅上百萬元。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 中區國稅局說明，《所得稅法》第4條之5第1項第1款自住房地交易400萬元免稅優惠的規定，是為了保障自住需求，落實居住正義，而「自住」房地的判斷，是以「房地客觀使用狀態」為判斷標準，且必須實際居住才符合「自住」房地的規定。 中區國稅局舉例指出，甲君於113年（2024年）7月出售其於107年4月受贈取得的A房屋，並自行申報課稅所得570萬餘元，減除自住房地免稅額400萬元，繳納稅額17萬餘元。但經國稅局查核發現，甲君單身，從民國97年起即就設籍於A房屋，但從107年起至出售期間，他都在外地就學、就業，且A房屋有出租供他人使用的情形，「經核定不符合自住房地的適用要件，不予准許其扣除免稅額及適用優惠稅率，核定應納稅額114萬多元」。 個人出售105年1月1日以後取得的房地產，如該房地設籍或實際居住者非本人或其配偶、未成年子女，就與房地合一稅自住房地免稅額的適用要件不符；若要適用自住房地優惠，應留意自住三要件，以維護自身權益。