婚前買小套房　自住優稅一結婚就沒了？稅務局「一招」破解

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 地價稅自用住宅優惠稅率為2‰，有民眾就擔心，婚前買的房子因婚後喪失享有自用優惠稅率的資格。對此，新竹市稅務局表示，其他房屋可讓成年直系親屬辦竣戶籍登記，即同樣享有優惠稅率。 一名竹科新貴林先生下月即將迎娶美嬌娘小美，不過在整理文件時發現，小美去年購買的套房，已按自用住宅優惠稅率課徵地價稅，擔心結婚後地價稅夫妻只能申請1處自住房地。 擔心婚前買房在婚後喪失地價稅自用優惠稅率資格，稅務局建議可讓成年直系親屬辦竣戶籍登記。圖／好房網News記者黃暐迪攝影 稅務局指出，雖然夫妻原則上只能有1處適用地價稅自用住宅用地稅率，但如果其他房屋有成年直系親屬辦竣戶籍登記，就不會受到「一處」的限制，可同時申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局說明，適用地價稅自用住宅用地優惠稅率須符合「3要件」、「2限制」。3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。 2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。 稅務局表示，如夫妻名下各有1處房地，只要其中1戶房屋有成年直系親屬設立戶籍，如父母、祖父母、岳父母、公婆或成年子女等，即可突破「1處」的限制，再申請第2處的自住優惠稅率。 如果夫妻雙方房屋，沒有其他成年直系親屬設籍，也不用擔心，可共同選擇地價稅額較高的地方，申請地價稅自住優惠稅率，另一處則改按一般用地稅率課徵，這樣選擇最有利，能有效減輕地價稅負擔。 稅務局貼心也提醒，地價稅自用住宅用地優惠稅率為2‰，一般用地稅率為10‰至55‰，相差至少4倍，土地所有權人欲申請自用住宅優惠稅率，應於9月22日以前向稅務局提出申請，當年度才可適用，逾期申請者，自申請之次年開始適用。原已核准而用途未變更者，不用每年重複申請。