北北桃小宅單價分析：台北142萬最高，市場降溫趨勢明顯

住展雜誌最新調查顯示，北北桃地區今年上半年15坪以下小宅市場呈現降溫趨勢。根據實價揭露資料，台北市中山區一處13.2坪頂樓小宅以每坪新台幣142.1萬元成交，位居北市最高；新北市則以新店區一處12.4坪的4樓戶，每坪92.7萬元居冠；桃園市最高單價則是觀音區一處12.5坪的4樓戶，每坪33.5萬元。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，小宅雖具低總價、易轉手及出租優勢，但空間侷限性高，對自住客吸引力有限。即使總價較低，但若單價偏高，仍難掩宜居性低的問題，多數成為投資客的目標產品。值得注意的是，台北市中山區該建案位於中山北路與市民大道口，鄰近台北車站及捷運中山站，生活機能完善；新北市新店區建案則位於捷運大坪林站附近，屬當地精華地段。然而，與過去台北市曾出現每坪逾190萬元的小宅相比，今年的成交價格已明顯回落。陳炳辰進一步分析，近年雖然「以小為貴」的趨勢明顯，但在當前市場環境不佳的情況下，小宅市場也開始降溫。觀察近兩年實價登錄資料，台北市套房新案單坪均價已從去年約130萬元下滑至今年不及110萬元，新北市則維持在8字頭水準，未再創新高。在大環境不佳的情況下，即使今年北北桃地區仍有套房新案推出，價格上漲空間已相當有限。