自住、換約突然暴衝？他揭A7房市奇特現況

好房網News記者林和謙／桃園報導 因為央行打炒房、銀行限貸，不動產貸款集中度仍高，房貸成數受管制，都讓房市買氣降溫，桃園龜山的A7重劃區的交易量也受影響。不過北區有巢氏及台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店東分享，這陣子A7有一些預售大樓快要完工交屋，對於自住需求者來說，因可以看到更完整的房屋結構，心裡更安心，另外，這樣的案子因持有的屋主已來到大約5年，「已躍過房地合一稅的高稅率」，因此持有者也願意換約釋出。 A7重劃區的未來發展可期，廖廷軒說，包括A7郵政園區已陸續啟用，加上A7持續有連鎖賣場進駐，生活機能更提升，A7科技園區也有廠商進駐、辦公室興建，加上華亞園區現有的工作機會及人口，還有未來華亞園區二期預計將開發，都會帶來更多就業人口，區域具備產業發展以及居住、購屋需求，未來看好。 近期A7出現一個奇特房市現象，部分預售大樓快要完工交屋，也促成換約客與自住客的成功交易。圖／好房網News記者林和謙／攝 這幾年，A7屬於穩健發展、房市交易穩定的區域，只是在央行第七波信用管制及銀行限貸的衝擊下，買氣當然也受創；廖廷軒表示，雖然買氣下降，但A7的預售案價格仍舊持穩，並未下修。而部分換約物件因持有者有資金需要，會下調賣價、求小賺出場。 廖廷軒指出，近期A7也出現一個奇特房市現象，有少部分預售大樓快要完工交屋，也是知名建商的推案，一些預售屋持有者「已持有5年」，房地交易的房地合一稅率降到20％，已避開較高稅率，所以他們打算換約釋出，加上又有不少剛需自住民眾看到大樓幾乎完工、更有購買意願，所以就促成換約客與自住客的成功交易。 此外，重購退稅近年審核更嚴格，也牽動部分屋主賣屋速度；中區國稅局提醒，重購自住房地稅額扣抵或退稅優惠機制，是為鼓勵自住，而自住房地要件，是以房地客觀使用狀態為準，須「完成戶籍登記」並「實際居住」，無出租、供營業或執行業務使用。廖廷軒說，近年國稅局對於「重購退稅」審核更加嚴謹，尤其很看重「實際居住」的事實，需要屋主提供更多資訊來提供國稅局做查核，包括包裹與信件收發、用水用電等等，如此的嚴格條件，也使得一些A7預售屋持有者就會想趕緊換約釋出，以避掉未來成屋交屋後再賣的「嚴格審查關卡」。