商辦熱、高端宅穩　台中七期成資產配置新核心

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 在政策調控與景氣觀望的背景下，台中商辦市場展現穩健成長力道。企業與法人資金轉向具保值與自用彈性的商用不動產，根據近期對上市櫃法人與企業高階主管的調查，有32％表示將提高商辦配置比重；實價登錄資料也顯示，2025年第一季台中市共有96筆商辦交易，而預售商辦交易又集中在七期，顯示資金聚焦於核心區域。 宏大國際資產也持續看好下半年商用不動產市場，除了台北市中心預期將有陸續中大型規模的成交訊息，新北市則以廠辦市場佔一定比例，而六都其他商辦市場表現，將以台中最為突出。 台中最貴商辦、高端宅仍以七期為首，顯示資金聚焦於核心區域。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 目前台中七期仍穩坐預售商辦、豪宅單價最貴的地段。根據實價登錄，「允將TST台灣之鑽」商辦案2024年11月出現總價2.3億元，拆算每坪107萬元的新高交易；而位於七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」預售豪宅新案，去年10月創下毛胚屋每坪127.2萬元的紀錄，總價1.52億元，創台中市預售豪宅最高單價紀錄。 台中豪宅一哥聯聚建設近年也積極佈局七期商辦市場，包括為台灣隱形冠軍企業打造的首棟「聯聚中雍大廈」以及與日本建築大師隈研吾合作的「聯聚中維大廈」，2025年第四季將推出第3棟頂級商辦「聯聚中衡大廈」，規劃樓高37層，60～130坪的彈性格局。 尤其攜手義大利建築團隊ACPVArchitects操刀全案建築與空間設計，打造具國際規格與高度識別性的地標級建築，即便尚未公開銷售，已經吸引重視品牌形象與長期資產配置的企業客群關注。 住宅市場的部分，即便房市景氣趨弱，但目前西屯區仍穩坐高價地段，根據住展雜誌彙整6月的實價揭露，西屯區平均單價為74.85萬元，其次為西區的72.69萬元，本期最高成交單價仍由「聯聚理安大廈」以單價逾百萬元寫下。 隨著台中捷運綠線開通三年，藍線在6月動工，橘線也啟動籌備，台中正快速進入軌道成網的新時代，台中房市也迎來以「捷運路網與建設品牌」為雙核心驅動的新階段，近期推出的「聯聚玉衡大廈」就是以品牌力、產品升級吸引高資產客群置產；聯聚子品牌理仁建設則推出「理仁泰舍」，為首度進軍北區的高端捷運宅代表作。