台北市老屋交易熱度不減 大安區30年以上老屋交易比例最高

根據永慶房產集團分析近一年台北市實價登錄資料，屋齡30年以上的老屋成為市場交易主力，佔總交易量的55%，遠高於5年以下新屋的11.1%。在台北市12個行政區中，除內湖區和南港區外，其餘行政區均以30年以上老屋為交易主流，全市老屋交易量達5302件，約為新屋交易量1067件的5倍。大安區和松山區的老屋交易比例分別高達69.4%和68.5%，位居全市第一、二名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這些老屋多位於市中心或交通便利區域，雖然屋齡較高，但因價格相對較低且地段成熟，仍吸引預算有限但希望住在核心地段的購屋族群。在新屋交易方面，大同區以30.6%的比例領先全市。陳金萍指出，西區門戶計畫的推動以及危老、都更案的落地，使大同區新案推出時常因地段成熟且總價相對可接受，吸引在地換屋族與首購族進場。比較老屋與新屋價格差異，士林區價差最大，達70.6%，其次是北投區的61.7%。陳金萍解釋，這兩區過去新案供給稀少，且多集中在高潛力區段，加上捷運北環段動工和輝達進駐等因素，帶動新成屋價格持續攀升。同時，這些區域內部發展不均，如社子島、陽明山周邊因交通與生活機能限制，使區域內房價差距進一步擴大。