台中北屯14期重劃區土地市場急凍 交易價格跌破公告現值

台中北屯區14期重劃區，素有「重劃區之王」美譽的土地市場，2025年上半年陷入前所未有的低迷狀態。根據內政部統計資料顯示，北屯區都市土地交易量從去年同期的275筆銳減至108筆，交易總金額更是從331億元暴跌至45億元，萎縮幅度高達86%，交易面積也從6.3萬坪縮減至1.1萬坪，減少82%。更令人震驚的是，部分14期重劃區土地成交價格已跌破公告現值，讓許多地主陷入困境。一位不願具名的地主坦言：「真的撐不下去了。」由於公告現值在過去5年內從每坪約9萬元飆升至55萬元，漲幅超過5倍，地主若出售土地不僅面臨市場低價，還需自行承擔高達每坪10萬元的土地增值稅，形成進退兩難的窘境。14期土地開發專家王裕榮指出：「市場觀望氣氛濃厚，建案銷售速度明顯放緩，過去積極購地的開發商紛紛踩煞車，千坪以上大宗交易幾乎消失。」目前買方結構已轉向自用或置產型的高資產族群與台商企業，而非傳統開發商。他進一步表示：「黃金角地因稀缺性仍有一定價值，但條件稍差的土地只能透過降價吸引買家關注。」儘管市場低迷，春耕不動產總經理張維良仍對14期長期發展持樂觀態度：「隨著台中巨蛋、漢神洲際百貨進駐時程推進，14期六大區段中的仁平段、美和段開發已相當成熟，人口逐漸移入也帶動商業機能成型，松竹路、山西路與崇德十路可望成為未來商業核心。」此外，洲際段、敦和段因地段優勢與重大建設題材，仍吸引台商、金融業及傳產企業進駐。今年2月洲際段、環中段的土地標案已有多筆成交，市場更傳出有企業採取租地打造迷你商場的策略，作為「試水溫」的操作方式。王裕榮強調：「土地是有生命的，不會只有一種樣子。」雖然14期多數區塊已無時程獎勵，但部分持有建照或容積獎勵的地塊仍具備操作空間，只要策略得當、把握時機，仍能在市場寒冬中找到投資機會。