首購夫妻年薪200萬「只能貸6成」、大媽買公寓…也是6成！

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 買房銀行可貸款幾成，成為是否現在出手購買的關鍵之一。觀察近期獲得的讀者資訊，不論首購或大媽買房，貸款金額大約都是成交價的6成，銀行會看買方收支比、是否有穩定薪轉收入等，不過，也有銀行政策是一律不收件。 近期成交的案例，一筆是首購夫妻合計年薪約200萬，物件地段不錯，A銀行貸款成數有到8成，但利率較高，B銀行只願貸款6成，但利率頗優惠，因此夫妻決定拉高自備款、掏出更多現金買房。 近期有首購以及大媽買房的個案，貸款都只貸到6成。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 另一件成交案例是新北市老舊公寓，因搶屋風潮退散，現在買方稀缺，屋主以低於實價登錄成交，買方一樣只貸款到6成。整體而言，現在不同銀行的不動產放款政策差異頗大，甚至有到分行詢問，櫃檯直接說暫不收件，也有銀行貸款成數高，但相對利率也高，即便是首購利率也要到2.8％。 購置住宅貸款餘額與新承做購屋貸款金額變化。圖／正心不動產估價師聯合事務所整理 根據正心不動產估價師聯合事務所彙整，5月購置住宅貸款餘額雖續增至11.2兆元，但年增率降至6.2％，續創新低，尤其央行第七波信用管制以來，房市交易明顯轉弱，住宅貸款月增額明顯放緩，儘管今年3至5月數據呈現逐月改善，但整體水位仍處相對低檔，市場動能低。 購置住宅貸款月增額已明顯放緩。圖／正心不動產估價師聯合事務所整理 而新青安房貸撥款情形，5月佔比為37.4％，與4月持平，今年以來除了3月突破5千戶，其餘月份均未達4500戶，主因在於政府打炒房政策及對新青安貸款前後管理機制趨嚴，使得假性需求逐漸退場。 第七波選擇性信用管制後，終結新青安房貸撥款高峰。圖／正心不動產估價師聯合事務所整理 4、5月的新青安受理戶數皆低於5千戶。圖／正心不動產估價師聯合事務所整理