交屋貸款下不來…他急售千萬房「補貸款差額」：創社區2年新低價

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第七波選擇性信用管制衝擊下，有預售屋即將交屋的非首購族群，都面臨銀行貸款緊縮，需要籌自備款的情形。一名屋主持有2間房，1間自住、1間出租，因前幾年買的預售屋今年要交屋了，隨即面臨第3戶房貸只剩3成的窘況，於是就把出租房給賣掉，填補貸款差額。 這名屋主因急於脫手，給了頗大的讓利空間，買方看準有甜甜價，因此物件委售幾週就成交，預期實價登錄揭露後，該筆成交也將創社區近2年新低價，但因持有約10年仍有獲利，不致於賠售。 已經持有2戶的屋主，因預售屋準備交屋，有貸款不足問題，於是趕緊降價求售其中1間房子。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，目前的確有些零星的成交是所謂比較明顯的降價，但所謂價格破壞的「點、線、面」，目前僅止於「點」，除非有建商撐不住要降價拚現金，或民眾因負荷不了利息而降價求售，才可能形成價格破壞的「線」與「面」。 不過，他認為，央行希望房市軟著陸，而目前貸款限縮之下，也僅出現少部分零星降價個案，但因這幾年房價漲勢凌厲，多數屋主也如上述案例一般，急售只是賺多賺少，且願意回到社區1～2年前的價格，剛性自住買方也會接受。