新竹投資客太貪「銀行不買帳」　專家曝建案竟「仍不二價在賣」

好房網News記者林和謙／新竹報導 因為科技業、台積電加持，新竹地區的房市總是被討論度高，這幾年房價也是漲勢驚人，竹北高鐵特區、新竹市蛋黃區大樓新案都已有單價8字頭出現；不過去年9月央行第七波信用管制出手、加上銀行限貸，都讓房市一下子降溫，買氣不再熱，新竹市場也受挫。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖說，新竹就有投資客近幾個月要賣屋，但開價還是過高，「銀行目前估價又更保守，根本估不到那個價碼」，也讓原本想買的人縮手。 過去新竹房價沒這麼高時，看好科技業的發產效應，除了工程師自住、置產，黎采靖表示，也有不少在地與外地投資客到在新竹買房，且多年前都買在較低價位，所以近年賣掉都有享受到增值利益，單價增值3、40萬元後出場者大有人在。 新竹投資客開價太高、銀行估值沒到那個行情。示意圖／永慶房產集團提供 但去年9月央行重拳打炒房，銀行緊縮房資金，已大大衝擊住宅市場。黎采靖指出，新竹地區的房市一直以來因為有科技業支撐、購屋需求不小，包括自住、長期置產都有，當然也有不少投資客，使得房市熱，但這幾個月房市走弱，房貸申貸審核更嚴，自住、投資大為消退。 黎采靖說，我們在地觀察，雖然目前房市景氣差，但還是有一些要賣屋的投資客，「期待值還是很高」，開出的價格都高出區域行情不少，屋齡雖已是20多年、30年的大樓，但因有較精緻裝潢，還是吸引一些自住客看屋，看過屋的民眾也有想買的興趣，但到銀行估價後「就踢到鐵板」。 黎采靖表示，主要因目前銀行估價都很保守，且投資客開價太高、銀行估值沒到那個行情，買方自然在自備款上就要拉高，資金資金壓力增大，就不想買了。近幾個月有成交的投資客釋出的中古屋物件，都是有明顯讓利才可以換成交。 此外，雖然新竹房地產現況也走弱，但不少地主不缺錢，依舊高姿態；黎采靖指出，我們就發現不少地主要賣住宅建地，有建商開出區域成交行情的價格要買，但地主就是想要更高的價錢，則建商也不會買單。另外，竹北還有建商推出新案，單價80幾萬～將近90萬元，竟依舊採「不二價」銷售，並無視現況房市偏冷的狀況，也只能說業者實力夠強、可以撐。