政策發酵、多重壓力衝擊　住宅與土地交易降溫

好房網News記者林和謙／台北報導 在美國對等關稅與新台幣升值的雙重壓力，加上全球經濟前景不明，企業整體投資態度趨於保守，今（2025）年第二季商用不動產與土地市場表現同步降溫。仲量聯行最新統計，今年第二季國內不動產交易總額為615億元，季減24％、年減13％。2025年上半年累計交易金額達1,427億元，較去年同期下滑9％，市場觀望氣氛濃厚。 在資金緊縮與政策不確定性干擾下，第二季商用不動產買賣市場整體交易件數較上季減少5％，土地交易件數也下滑11％。儘管如此，科技業擴廠需求支撐部分買氣，且第一季上市櫃企業繳出亮眼獲利，帶動市場信心回穩。展望下半年，進入交易旺季，加上AI應用持續擴展，預期市場交易動能將逐步回升。 美國對等關稅與新台幣升值的雙重壓力、央行政策下，今年第二季商用不動產與土地市場表現同步降溫。圖／好房網News記者林和謙／攝 商用不動產方面，第二季交易金額為336億元，季減12.3％、年減4.5％；今年上半年累積交易量為719億，較去年同期增長1％。即便行政院主計總處下修下半年GDP預測，但全年經濟成長仍有望保3％，且AI熱潮帶動科技產業持續擴張，為市場注入穩定支撐力。 其中，廠房交易量第二季季增13％，仲量聯行說，代表性案例包括和碩以56.38億元購入宏達電桃園廠，展現產業擴產決心。廠辦市場則以自用型需求為主，本季交易金額達88億元，代表交易如美好證券與相關法人聯手購入華固V-ParkB棟。物流資產方面，本季迎來今年首宗大型交易，遠見智能物流倉儲以62.44億元成交，顯示市場對長期物流需求仍具信心。在整體市場保守氛圍中，投資型買家多持續觀望，等待價格修正與入場契機；反觀自用型企業則積極進行資產布局，由科技產業帶動，本季自用型交易占比上升至65％。 土地交易方面，在央行第七波信用管制持續發酵下，購地貸款額度與土建融資條件趨嚴，使開發商資金調度受限，加上銷售周期拉長，導致土地市場交易熱度明顯趨緩；第二季土地總交易額為279億元，較上一季減少35％，年減幅達22％。 仲量聯行指出，儘管市場整體轉趨審慎，工業用地市場表現相對亮眼，第二季交易金額自上一季的39億元成長至67億元，季增71％。交易主力以傳產企業為大宗，占比達53％，代表交易包括興豐鋼鐵斥資32.6億元購入彰濱工業區土地。科技產業展現對土地的強勁需求，交易量占比約為30％，且多集中於半導體相關企業，如群聯電子與同欣電，顯示在AI發展驅動下，產業布局仍具前瞻性。 住宅與商業用地市場則受到建商投資態度轉趨保守影響，第二季交易金額降至213.4億元，住宅與商業土地交易量分別較上一季下滑59％與12％。區域表現方面，高雄土地脫標率維持約六成水準，台中則僅有17％，反映市場審慎態度仍在。不過少數條件優異的標的仍出現溢價現象，顯示資金充裕的大型建商依舊積極尋求布局良機。 整體而言，面對經濟不確定因素，第二季投資人整體策略趨於保守。然而，上市櫃企業上半年獲利創新高，半導體產業需求強勁支撐市場基本面，預期下半年投資動能有望逐步回溫。部分企業已著手提前布局，以因應未來擴產與營運空間需求。 仲量聯行董事總經理侯文信表示，科技業需求推動工業地產交易活絡，包括和碩、群聯電子等科技大廠積極投入資金布局，推升第二季工業不動產交易量上揚，其中廠房更已連續三季成長，顯見產業長期發展信心不減。雖然建商普遍面臨融資壓力，但仍有資本實力雄厚的建商把握時機，以更具彈性的價格策略取得核心地段，靜待未來市場回溫。而對等關稅政策走向未明，加上台幣升值可能壓縮出口導向產業利潤，未來整體企業資本支出仍須審慎觀察。